[Алиса Фа]

Такая ситуация.

Человек взял ключи от квартиры у своего друга, у которого был заключен договор с риэлтором. Когда он пришел в квартиру (со своими вещами), сработала сигнализация приехали милиционэры и задержали бедолагу. Квартиру закрыли, вызвали риэлтора, отдали ему ключи. Вещи, деньги, золотые изделия, документы, договоры остались в квартире. Через некоторое время на законное требование вернуть свои вещи риэлтор отвечает отказом, мотивируя это тем, что тот с кем был заключен договор (друг потерпевшего) задолжал риэлтору за аренду и пока он не рассчитается, вещи не отдаст. Имущественный ущерб, включая упущенную выгоду по договорам, очень внушительный

Вопрос: содержатся ли в действиях риэлтора признаки состава преступления по ст. 165 УК Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием?

[Игорич]

Сообщение от Алиса Фа

содержатся ли в действиях риэлтора признаки состава преступления по ст. 165 УК Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием?

ИМХО, нет.

[prokurator]

Подумайте над ст.330 УК- САМОУПРАВСТВО. Ведь в списке удерживаемых вещей есть документы, в числе других.
Но диспозиция статьи требует причинение ,этими действиями, сущесвенного вреда : это и стоимость и значимость незаконно удерживаемого имущества.

[Sed]

Алиса, как сотрудник МВД могу сказать со 100% уверенность, что в действиях риэлтора содержатся признаки преступления, предусмотренного ст. 330 ч. 1 УК РФ, самоуправство.

[prokurator]

Алиса Фа, еще есть уточняющие вопросы: 1. почему вместе с ключами, друг не сообщил о том, что квартира под сигнализацией?
2.Перечисленные предметы и документы попали в квартиру непосредственно перед задержанием, или хранились там некоторое время ?
3. что об этом думает хозяин квартиры ? на чьей он стороне ?
4. предмет договора с риэлтером ?

[Алиса Фа]

Уважаемый, prokurator спасибо, отвечаю на Ваши вопросы:
1. На сигнализацию квартиру поставила риэлторша, у нее были вторые ключи
2.Перечисленные предметы и документы попали в квартиру непосредственно перед задержанием, есть три свидетеля как мой клиент заносил туда вещи, они же видели содержимое сумок
3. Хозяин квартиры ничего обо этом не думает, он живет в другом городе.
4. предмет договора с риэлтером ? Аренда
5. Вред существенный. Деньги в сумме 450 000 рублей ( мой клиент незадолго до этого продал гараж), золотые изделия, восстановленные электропускатели на сумму 700 000 рублей и т.д., всего миллиона на два. Плюс договоры, документы на квартиру которую он хотел продать.
Т.е. с точки зрения гражданско-правовой (ст.301, 303 ГК РФ и т.д.) уже риэлторша серьезно угорела. Но я хочу пойти сначала уголовным путем, потому что есть очень большая вероятность, что ценности уже присвоены. И если, допустим, возбудить дело по ст. 330 УК (за подсказку огромное спасибо, я совсем про нее забыла) то впоследствии можно переквалифицировать ее на 158, а уже потом вчинять гражданский иск. С уважением. АЛИСА

[prokurator]

Добрый день.
Не задумывайте настолько далеко, как переквалификация.Вначале нужно добиться возбуждения уголовного дела по ст.330 УК.Подготовте превичные доказательства размера вреда.
И еще.Попробуйте встретиться с риэлтором/риэлтершой/ и поставить в известность о ваших действиях. Это может способствовать разрешению ситуациии в вашу пользу. Удачи.

[Алиса Фа]

Уважаемый procurator, уважаемый Sed, честно говоря, я в растерянности. Попытаться идти уголовным путем или действовать в порядке ст. 301 ГК РФ. Вот самый главный вопрос. Ведь моя задача вернуть деньги и ценности клиента. Не затянет ли время возбуждение дела и что в результате? И в том и в другом - случае гражданский иск с упущенной выгодой, компенсацией и т.д. Как бы Вы поступили на моем месте?
риэлтором/риэлтершой/ я разговаривала. Либо полная дура, либо поделила деньги и ценности с милиционерами. Во всяком случае ведет себя очень нагло и самоуверенно.


___________________________________
Алиса Фа, прошу не менять размер шрифта!

[prokurator]

Кроме знания законов, должна быть внутренняя уверенность в правоте клиента. Если это есть, то действуйте через уголовный процесс,добиваясь возбуждения уголовного дела. Помня, что потерпевший -это клиент и он должен быть "инициатором" возбуждения уголовного дела. Заявление я бы советовал направить также и в адрес надзирающего за ОВД прокурора.В заявлении указать не только мат.ущерб и вред, но и ФИО свидетелей-очевидцев, убедившись, что эти свидетели-очевидцы подтвердят правоту вашего клиента. Будте готовы, что в возбуждении уголовного дела могут отказать, мотивируя гражданско-правовыми мотивами.
Обжалуйте это постановление. На мой взгляд, уголовно-процессуальный путь короче и определеннее, чем гражданско-правовой. Сроки определены законом.

[Алиса Фа]

У меня есть абсолютная внутренняя уверенность в правоте клиента.
Но если она поделилась с милицией деньгами – 100% откажут. Обжаловать можно до бесконечности. Мы же в России живем. А время идет.