[ANTONII]

Уважаемые юристы!
Ответьте мне,пожалуйста,вот на такой вопрос.
Если соинвестор приобрел две квартиры и проплатил по одному договору всю сумму(две квартиры),а по другому ничего(при чем сам соинвестор вел всю документацию).Может ли суд обязать застройщика зачесть переплаченную сумму в другой договор или мировое соглашение?

Спасибо.

[SHPiller]

ANTONII, соинвестор в платежном поручении указал в назначении платежа реквизиты только одного договора?

[ANTONII]

Да,соинвестор указал только реквизиты одного договора.

[SHPiller]

Сообщение от ANTONII

Да,соинвестор указал только реквизиты одного договора.

Следовательно, у Застройщика перед Вами возникло обязательство возвратить сумму переплаты по одному договору, а у Вас есть обязательство оплатить по другому договору. Требования однородны, следовательно, Вам необходимо направить заявление в адрес застройщика с просьбой о зачете однородных требований, в порядке ст.410 ГК.
Для зачет достаточно заявления одной стороны.

[ANTONII]

Спасибо Вам за ответ,SHPiller,но ситуация в обратном направленнии,я не хочу производить зачет т.к.я требую с соинвесторов доплату и готов лучше выплатить деньги и тем самым покрыть убыток от этого дома(хотя бы его себестоимость).Что можете посоветовать?Здесь сложная ситуация вкратце я Вам ее как-нибудь изложу.

спасибо.

[ANTONII]

Хорошо,я понял вас Вариантов нет.
Тогда ст411ГК РФ Случаи недопустимости зачета:исковая давность, о возмещении вреда,о взыскании алиментов,о пожизненом содержании все это понятно.А вот "и в иных случаях,предусмотреным законом или договором" что это за иные случаи?

[Стряпчий]

Сообщение от ANTONII

суд обязать застройщика зачесть переплаченную сумму в другой договор или мировое соглашение?

Если будет исковое требование подобного рода.

Сообщение от ANTONII

т.к.я требую с соинвесторов доплату

Если указанная доплата не предусмотрена договором или не вызвана причинением вреда, который Вы в состоянии доказать, то Ваше требование незаконно, к сожалению. В этом случае у Вас возникло неосновательное обогащение, которое нужно возвращать.

Сообщение от ANTONII

и в иных случаях,предусмотреным законом или договором" что это за иные случаи?

С договором тут Вам понятно, надеюсь. Иных законоположений на этот предмет мне не встречалось. Да и мне кажется, это не Ваш случай.

[ANTONII]

Стряпчий,спасибо Вам.
Хорошо, с этим все понятно.
Есть у меня еще доводы.организация была куплена с недостроеным домом,я его достроил и сдал, теперь предлагаю доплатить хотя бы его себестоимость,есть договора,где не оговорена твердая цена,где есть огромные нарушения по оплате с этим тоже все понятно. Есть договора где твердая цена и оплачено вовремя с этим- сложно,но есть доп.соглашение меняет ли оно твердую цену?Люди заселились без официального разрешения(бывший директор почему-то устно разрешил,а может нет) в общем бардак.В связи с чем они начали делать ремонты вырезать,переделывать и т.д.Пришлось переделывать документацию исправлять недоделки(госстрой написал целую петицию)денег не дали ни копейки.До сдачи дома оставалось около года.Это вкратце.Уважеемые юристы ,что можете посоветовать?

спасибо.

[Стряпчий]

К сожалению, как мне кажется, в рамках форума Вы проблемы не разрешите. Вам нужен юрист, так сказать очно, для помощи в Вашем деле.

[ANTONII]

Спасибо,Стряпчий,есть у меня юристы мне хотелось узнать есть ли однородное мнение в этом вопросе,а то государство издало законы в защиту дольщиков,а про застройщиков ни слова.Если действуешь порядочно,а тебя еще и выворачивают.
Да, кстати,а можно рассторгнуть свидетельство о праве собственности,выданое рег.палатой? если человек подписал доп.соглашение и как только он получил его и след простыл.Как еще верить людям.

Спасибо.