[Jirij_M]

Приобрели частный дом с использованием средств материнского капитала. Дом оказался непригодным для житья в зимний период, очень холодным, температура снижается на 15 градусов за 6 часов без обогрева при -7 на улице.

Возможно ли расторгнуть сделку или продать эту дачу, а самим купить пригодный для жилья?

[ivasi]

думаю, что нет. То что вы написали - это могло быть учтено в стоимости..

[Jirij_M]

Нам дом продавали как "очень теплый". Проверить это возможности не было, так как снимать обкладку, чтобы выяснить, что под ней нет никакого утеплителя, никто бы не позволил.

[Zhanna]

Сообщение от Jirij_M

или продать эту дачу, а самим купить пригодный для жилья?

Продать можете, но только с разрешения органов опеки (если дети являются сособственниками).

[ivasi]

Сообщение от Jirij_M

Нам дом продавали как "очень теплый"

но в договоре таких описаний же не было? Или соглашения о расторжении сделки, если зимой выяснится, что дом не такой очень теплый, как утверждали продавцы? без перспектив..

[Jirij_M]

В договоре дом обозначен как "жилой".

Для признания дома жилым требуются какие-то основания, правильно? Нельзя взять любой сарай и назначить его жилым домом.

[KFHBCRFVF]

Сообщение от Jirij_M

Нельзя взять любой сарай и назначить его жилым домом.

А в свидетельстве о собственности "САРАЙ"?
по-моему Вы лукавите....

[Jirij_M]

Сам уже посмотрел.

KFHBCRFVF, "жилой дом" - это не поэтическая метафора, а юридический термин.

У него есть определение: "Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания." Признаки перечислены:

http://www.consultant.ru/document/co...4872/?frame=1#

Странно, что такие вещи я должен объяснять профессионалу.

Так вот, в том же положении сказано:

"15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома."

Таковой теплоизоляции дом не имеет. Возможно ли признать его нежилым и на основании этого совершить расторжение договора?

[ivasi]

вообще не имеет изоляции

Сообщение от Jirij_M

от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома."

или имеет, но мало и нужно много топить?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Jirij_M

15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию,

Данным пунктом определены требования к наружным ограждающим конструкциям, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
См. статьи 475, 476 ГК РФ.