[Lana]

Здравствуйте! Договор аренды здания заключен сроком на 11 месяцев (с 01.12.08 по 31.10.09г.), с 01.04.09 арендодатель планирует повысить арендную плату, арендатор не против.
Лучше составить доп. согл. к договору или заключить новый договор с новой ценой на оставшиеся 7 месяцев? Вот только смущает, что арендная плата может меняться не чаще одного раза в год?Не будет ли это доп. согл. ничтожным?и еще дело усложняется тем, что на основании этого договора аренды заключены 3 договора субаренды-их арендатору тоже расторгать и заключать новые договоры субаренды на 7 месяцев?

[ИвановНиколай]

При применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.
Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме пункта 3 статьи 614 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.
Суд первой инстанции удовлетворил иск, указав, что пункт 3 статьи 614 ГК РФ содержит императивную норму в отношении периодичности изменения размера арендной платы, в связи с чем стороны не могут изменить или установить в договоре условие, отличное от предусмотренного данной нормой. Поэтому условие договора, предусматривающее возможность ежеквартального изменения размера арендной платы, является ничтожным в силу статьи 168 Кодекса как не соответствующее закону (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).
Суд кассационной инстанции отменил решение, в иске отказал по следующим основаниям.
Спорным условием договора арендная плата установлена не в твердой сумме, а является определяемой, то есть подлежащей исчислению по каждому сроку платежа.
Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета.
Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.
При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.


Думаю если у Вас в Договоре аренды четко прописана арендная плата изменить её доп.соглашением не удастся, придется делать новый Договор.

[Lana]

А по поводу:

Сообщение от Lana

3 договора субаренды-их арендатору тоже расторгать и заключать новые договоры субаренды на 7 месяцев?

ведь договор субаренды не м.б. больше по сроку, чем дог. аренды?Или не страшно, что основной договор на 4 мес. и на 7 мес., а субаренды на 11 мес. (мне так не нравиться)

[ИвановНиколай]

Сообщение от Lana

А по поводу: ведь договор субаренды не м.б. больше по сроку, чем дог. аренды?Или не страшно, что основной договор на 4 мес. и на 7 мес., а субаренды на 11 мес. (мне так не нравиться)

Да, субаренда не может быть по сроку больше Договора аренды (аренда дает право на предоставление субаренды, соответственно кончается аренда кончается и право, если по простому). В Вашем случае думаю, стоит перезаключать и Договора субаренды.