[Вальтер-38]

Уважаемые юристы!
Ситуация следующая. После смерти родителей осталась квартира, которой почти в равных долях (5/9 к 4/9) владеем я и мой родной брат. Брат прописан в родительской квартире, я - в своей собственной.
Семья брата (супруга и несовершеннолетний сын) прописаны в другой квартире, в которой они все трое и проживают по настоящее время. Эта квартира приватизирована поровну между супругой и сыном брата.
Есть устная "братская" договорённость об "обмене" моей доли в родительской квартире на квартиру семьи брата. Проще сказать - я полностью отказываюсь от всех прав на "родительскую" жилплощадь, за это они "отписывают" мне свою квартиру.
А теперь, собственно, вопрос:
как нам правильно юридически и технически оформить этом "размен"? Посредством взаимной купли-продажи? Дарением? Или есть ещё какие-нибудь варианты?
Повторюсь: договорённость абсолютно полюбовная, неясны только юридические и технические нюансы.
Спасибо.

[ermiht]

Я бы выбрал два одновременных договора купли-продажи с указанием одинаковых, но близких к реальным сумм. Дарственную в некоторых случаях, всё же, отменяют.

[Доброжелательница]

Вальтер-38 Т.к. сын брата несовершеннолетний, нужно разрешение опеки на отчуждение доли,принадлежащей ему - не забыли? И тут важно, чтоб приобретаемое имущество - доля в другой квартире не была по цене и качеству, а также по площади меньше той, что принадлежит ему сейчас.
На мой взгляд, если спора о цене долей нет - договор мены тоже подойдет, и бумажек меньше.

[Специалист без образования]

Я бы тоже рекомендовал договор мены.
С одним уточнением - надо поинтересоваться у местных налоргов практикой по налогообложению таких сделок. Там есть несколько неоднозначных моментов.

[Вальтер-38]

Уважаемые юристы!
Благодаря и вашей коллективной помощи сделка мены благополучно завершена. Большое спасибо за консультацию.
Теперь встал вопрос, озвученный ранее специалистом без образования :

С одним уточнением - надо поинтересоваться у местных налоргов практикой по налогообложению таких сделок. Там есть несколько неоднозначных моментов

По факту:

..................
2.1...............
Стороны оценивают 5/9 (пять девятых) долей квартиры по адресу................. в 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.
2.2...............
Стороны оценивают квартиру по адресу................. в 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.
..................................
4. Обмен жилых помещений стороны считают равноценным, в связи с чем производят его без доплаты

Вопрос:
должны ли мы уплатить какой-либо налог с этой сделки?
Нюанс: 5/9 долей в родительской квартире мне досталось последовательно как наследство после смерти сначала отца, потом матери в течение последних полутора лет (отец умер в мае 2012, мать - в феврале 2013 года).

Спасибо.

[boikova.iulia]

С суммы ,превышающей 1 мл.-13%

[Специалист без образования]

Сообщение от boikova.iulia

С суммы ,превышающей 1 мл.-13%

А Верховный Суд РФ считает, что НДФЛ при равноценной мене уплачивать не надо. Я цитирую определение ВС РФ N 5-В10-66
если полученное имущество полностью оплачено встречным предоставлением физическим лицом другого имущества равной рыночной стоимости, что происходит по договору мены равноценного имущества, налоговая база по результатам сделки равна нулю, и налог в результате отчуждения имущества по договору мены уплачиваться не должен.

[Basti]

У моей семьи имеется 2ух комнатная квартира, которая приватизирована 5 лет назад на мою маму, мою сестру и ее несовершеннолетнюю дочь, а также на меня и мою несовершеннолетнюю дочь, т. е. на пятерых в равных долях. отец проживал уже 20 лет отдельно от нас в своей однокомнатной квартире, я его единственная родная дочь. папа умер год назад и я вступила в наследство, теперь квартира у меня в собственности. я хотела бы отдать эту квартиру своей сестре и ее дочери, а взамен чтобы она отказалась от долей в 2ух комнатной.
какую сделку нам свершить?

[Basti]

Дорогие специалисты, жду любой информации!

[Доброжелательница]

Сообщение от Basti

какую сделку нам свершить?

так почитайте сообщения выше - Вам решать, исходя из обстоятельств, с учетом прав несовершеннолетних, налогообложения и т.д.