[Vint]

Добрый вечер!Прошу Вас помочь в решении нескольких вопросов.Ситуация такая. Мы приватизировали квартиру. Теперь нас три собственника. Каждому из нас положена одна третья доля квартиры. только мы не знаем сколько квадратных метров - одна доля? У нас три комнаты, все они разные по площади( 20 ,12,9), равных долей не получается. Ситуация осложнилась, когда неделю назад пришло письмо от нотариуса,в котором он уведомляет нас, что наша мама решила продать свою долю квартиры ( с указанием стоимости ее доли), но не указал сколько квадратных метров оценено за эту стоимость. Нам подсказали, что чтобы определить стоимость доли надо обратиться в суд. Очень давно, когда мы подавали на алименты, в канцелярии суда нам все объяснили: какие документы собирать, как писать заявление или иск.Сейчас в суде консультации не дают ( по крайней мере так нам сказали), мы должны прийти с готовыми документами. Поэтому я прошу вас, если возможно подскажите: 1) какие документы мы должны предоставить в суд, что определить наши доли в квартире,2) как правильно озаглавить иск и каково содержание этого иска,3) как правильно ответить нотариусу (письменно, как он требует), что доля мамы не будет нами выкуплена( нет таких денег) и мы вообще не знаем, какую долю она продает? Заранее благодарим Вас.

[Bluesangel]

Сообщение от Vint

3) как правильно ответить нотариусу (письменно, как он требует), что доля мамы не будет нами выкуплена( нет таких денег) и мы вообще не знаем, какую долю она продает? Заранее благодарим Вас.

Никак.
Молчание - согласие на покупку доли любым другим лицом.

Сообщение от Vint

но не указал сколько квадратных метров оценено за эту стоимость.

Продает не кв.м., а долю в праве.
Перед продажей её не надо определять.
http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=33816

[Регион]

Сообщение от Vint

Добрый вечер!Прошу Вас помочь в решении нескольких вопросов.Ситуация такая. Мы приватизировали квартиру. Теперь нас три собственника. Каждому из нас положена одна третья доля квартиры. только мы не знаем сколько квадратных метров - одна доля? У нас три комнаты, все они разные по площади( 20 ,12,9), равных долей не получается.

Уважаемый Vint, Я осмелюсь дополнить коллегу простым языком. Квартира это неделимая вещь, например, как сотовый телефон. Ведь никому в голову не придет распиливать телефон на части только потому, что он куплен на двоих или троих. Законодатель пояснил, что если такая (неделимая) вещь попадает в собственность двух и более лиц, то это общая долевая собственность. Такая собственность выражается в простых арифметических долях, например, 1/3 или 18/100. Доли эти не реальные, а идеальные т.е. не выражены в киллограммах или квадратных метрах как бы доля во всем предмете, а не конкретная часть. Если Вам покажется не совсем удачным сравнение квартиры с телефоном, то я попытаюсь Вас убедить. В квартире не возможно обособить все места, например, туалет или балкон или входную дверь... Ведь если произвести реальный раздел квартиры, то это приведет к ее разрушению. Далее законодатель указал, что пользование такими (неделимыми) вещами осуществляется сособственниками по соглашению между ними, а если они не могут прийти к соглашению, то решение за судом.

Сообщение от Vint

но не указал сколько квадратных метров оценено за эту стоимость. Нам подсказали, что чтобы определить стоимость доли надо обратиться в суд.

Конечно, не указал поскольку речь идет о идеальной доле см. выше. У суда нет полномочий определять стоимость продаваемого гражданами имущества, Вы послушали чей то глупый совет.

Сообщение от Vint

1) какие документы мы должны предоставить в суд, что определить наши доли в квартире

Вы же сами написали, что у каждого по 1/3 доле. Если Вы не согласны с размером доли то, конечно, можно обратиться в суд, но перспектива перераспределения долей практически равна нулю т.к. нет оснований для суда чью то долю увеличить за счет уменьшения доли другого, ведь право возникло по приватизации и должно быть равным для всех.
Ваш второй вопрос вытекает из перевого, отвечать на него бессмысленно.
На третий вопрос ответила моя коллега, коротко, но ясно.

[Савченко]

Здравствуйте, вопрос такой, мы продаем 2-х комнатную (44,8 общ. пл.) квартиру, собственниками которой являюсь я и моя 16 летняя дочь, еще зарегестрирована младшая дочь(7 месяцев), муж не зарегестрирован и не является собственником. Собираемся купить 3-х комнатную квартиру(56,8общ. пл.). Даст ли попечительский совет разрешение на данную сделку, если собственников станет 4-ро: я, мой муж (поскольку на него оформляется кредит, а я не работаю пока), 16- летняя дочь и младшая? Если да, то можно ли ускорить процесс (не месяц, как нам сказали, а меньше времени на решение), если нет, то как распределить доли, или что делать вообще?

[Регион]

Сообщение от Савченко

Даст ли попечительский совет разрешение на данную сделку, если собственников станет 4-ро

Наверное никто здесь не ответит на Ваш вопрос. Советую перед тем как совершать какие либо существенные действия, предварительно обратиться на прием в отдел соцзащиты населения (прозондировать почву).

[Bluesangel]

Савченко, если в собственность несовершеннолетней будет представлена меньшая площадь, то, скорее всего - нет

[cored]

Здравствуйте!

У нас похожая ситуация - мы приватизировали квартиру. Теперь нас три собственника - я, старшая дочь и мама. Каждому из нас положена одна третья доля квартиры. В квартире две комнаты, каждому получается по 10 метров жилой площади, если суд решит делить как то... но как... ведь сотовый телефон не распилишь. Мама живет 10 лет в Америке, вышла там замуж и сменила фамилию. Сюда она ездит по российскому паспорту, получила его 2 года назад - сказала, что потеряла. Мама решила продать свою долю квартиры, причем устно заявила, что не нам. Выставила долю в агентстве недвижимости. Никаких писем с уведомлением мы не получали. Отношений мы не поддерживаем.
Очень прошу ответить...

Есть ли способ воспрепятствовать ее поведению?
Что случится, если она подарит свою долю другому человеку (при этом возмет с него деньги, введя в заблуждение или иными махинациями)?
Если мы откажемся от покупки, ввиду отсутствия денег, какие возможны решения суда, если площадь комнат не делится?
Если соглашаться на покупку возможен ли ипотечный кредит в подобных сделках?

На сегодняшний день мы байкотируем все попытки риэлтеров показать площадь. Но долго ли это будет продолжаться - неизвестно. Ситуация повторилась ровно через год, в прошлом году агентство просто отказалось вести сделку - тихо исчезли.

Очень прошу совета, как нам лучше остаться при своей площади. Денег на выкуп доли нету. Еще стало известно из посторонних источников, что мама предлагает долю чужим людам за половину стоимости той суммы, которую она называла нам. Все естественно устно.

Она сделала доверенность на ведение дел своему двоюродному брату а сама уехала в Америку. Теперь он мозг вынимает, приводит каких то мужиков - показывает квартиру. От него то хоть как то можно избавиться?

[Stervella]

Как саботировали продажу, так и продолжайте, не пускайте никого смотреть жилплощадь, всем желающим громко и твердо говорите, что костьми ляжете , но пускать жить не будете, и что они набегаются по судам, число желающих сократится.
То, что Вам не предлагали выкуп доли может стать препятствие при регистрации сделки купли-продажи, но как Вы сами указали возможно и дарение, прикрывающее куплю-продажу.
Воздействовать на сособственника закоными методами невозможно, можете только взывать к совести.

[cored]

Сообщение от Stervella

но как Вы сами указали возможно и дарение, прикрывающее куплю-продажу.
Воздействовать на сособственника закоными методами невозможно, можете только взывать к совести.

Спасибо за ответ!

А при дарении согласие не требуется? А какая практика в судах по решению подобных вопросов? Ширму предложат поставить в комнате?

Совести у мамы вообще не осталось - американская мечта сделала из нее робота с глазами-баксами. Она даже написала письмо, что у нее нету теперь дочери.

[Bluesangel]

Сообщение от cored

А при дарении согласие не требуется?

Не требуется