[genrih2002]

Добрый день. Участок под ИЖС в Санкт-Петербурге площадью 2288 кв.м. находится в общей долевой собственности. Всего два собственника- по 1/2 доли каждому. Мы хотим сделать два отдельных зем. участка, каждому по 1144 м.кв.

Возможно ли провести раздел земельного участка на два в нашем случае?
Какой минимальный размер площади предусмотрен для зем.участков под ИЖС в Санкт-Петербурге?

[oredgrouplawfirmllc]

genrih2002,

Сообщение от genrih2002

Возможно ли провести раздел земельного участка на два в нашем случае?

Да возможно по соглашению собственников ЗУ. Все зависит от того в какой зоне находится ЗУ.

Сообщение от genrih2002

Какой минимальный размер площади предусмотрен для зем.участков под ИЖС в Санкт-Петербурге?

Для территориальной зоны - Т1Ж2-1 Статья 17. Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных (одноквартирных) жилых домов (отдельно стоящих и (или) блокированных)
с участками не менее 150 квадратных метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)– 150 кв.метров.
Для территориальной зоны - Т1Ж2-2 Статья 18. Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками
не менее 1200 квадратных метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования
и предельные параметры) – 1200 квадратных метров.

[genrih2002]

Сообщение от oredgrouplawfirmllc

genrih2002,



Для территориальной зоны - Т1Ж2-1 Статья 17. ...– 150 кв.метров.

Для территориальной зоны - Т1Ж2-2 Статья 18. ...– 1200 квадратных метров.

Звонила в КЗР по своему району (Колпинский р-н СПб), сказали , что ко мне распространяется норматив - 1200 м.кв.

У меня при разделе зем.участка на два не получится по 1200 м.кв, а лишь по 1144 м.кв.

Но я не понимаю в чем разница зоны Т1Ж2-1 и Т1Ж2-2 ? Может мой участок подойдет под зону с нормативом 150 м.кв?

И что получается, если все таки окажется , что у меня зона Т1Ж2-2 (1200м.кв), то я так и не смогу разделить зем. участок? в КЗР сказали, что не смогу, даже если будет соглашение с сособственником, т.к. вновь образованный участок должен быть не менее 1200 м.кв.

[oredgrouplawfirmllc]

genrih2002,

Сообщение от genrih2002

в КЗР сказали, что не смогу, даже если будет соглашение с сособственником, т.к. вновь образованный участок должен быть не менее 1200 м.кв.

Правильно сказали. В соответствии со ст.11.9 Земельного кодекса РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Если сказать проще при разделе площадь образуемых ЗУ должна быть не менее 1200.

[genrih2002]

Сообщение от oredgrouplawfirmllc

genrih2002,

Правильно сказали.
Если сказать проще при разделе площадь образуемых ЗУ должна быть не менее 1200.

Но в чем разница зоны Т1Ж2-1 и Т1Ж2-2 ?
Может мой участок подойдет под зону с нормативом 150 м.кв., если в КЗР аргументировано поспорить на эту тему?

[oredgrouplawfirmllc]

genrih2002,

Сообщение от genrih2002

Но в чем разница зоны Т1Ж2-1 и Т1Ж2-2 ?

Разница в градостроительных регламентах. А проще что и как можно строить, и сколько при этом будет размер ЗУ.

Сообщение от genrih2002

Может мой участок подойдет под зону с нормативом 150 м.кв., если в КЗР аргументировано поспорить на эту тему?

Спор здесь не поможет, потому что здесь решающее значение играет картография, т.е. фиксация на карте территориальной зоны.