[pmznsk]

Дано:

1. квартира была оформлена на супругов и двоих детей, по 1/4 каждому
2. дети дарят свои четверти родителям, у каждого из родителей становится по 1/2 (общая долевая)
3. родители разводятся, и через представителей отдают в Росреестр ДКП, по которому один бывший супруг продаёт другому свою 1/2 часть.
4. Росреестр не регистрирует сделку, мотивируя тем, что у каждого из супругов в их 1/2 половина нажита в браке, а половина подарена, соответственно необходимо соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Вопрос:
1. Как в этом случае будет правильно сформулировать предмет такого соглашения?

p/s/ задача "наименьшей кровью" переоформить квартиру на отца, чтобы на матери не висело недвижки ...

[mishanik]

pmznsk, каким образом Росреестр мотивирует - устно или письменно? Если устно - лучше сходить на консультацию к руководителю Росреестра. Требование выглядит странным - собственность или общая долевая или общая совместная. Она - общая совместная.

Возможно, Росреестру нужен договор определения долей (?) и купли-продажи доли в праве собственности на квартиру. Но придумывать маразм на поводу у маразма - это немного не ко мне.

[pmznsk]

устно
позвонили и сказали, что нужно соглашение о разделе имущества

[pmznsk]

собственность в свидетельствах у каждого указана "1/2 общая долевая"
по логике Росреестра , те 1/2, что сейчас имеют стороны, состоят на половину из подаренного, а на половину из совместно нажитого

[mishanik]

Может, им подать соглашение о разделе имущества задним числом (еще до дарения долей детьми), в примерно таком виде:

1. Сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, по 1/4 доле каждому (оставшиеся доли принадлежат ....)
2. Учитывая, что каждая из долей находится в совметсной собственности сторон как супругов, Стороны приняли решение разделить имущество (установить долевую собственность). В результате этого имущество поступает в долевую собственность (по 1/4 доле) сторон.
3. В связи с тем, что раздел соответствует тому, как право внесено в Единый говударственный реестр прав на недвижимое имущество, государственная регистрация перехода права не требуется.


(но все равно это бред).

[registrum]

Все правильно вам сказали в Росреестре. Ошибка была в самом начале, супруги не могут иметь общую долевую, только совместную (ст. 256 ГК). У каждого из них в доле есть половина другого супруга. Делаете смешанный договор: раздел и продажу в одном. В первой части супруги принимают решение о разделе совместно нажитого, по 1/4 каждому, во второй части куплю продажу 1/2.