[Ain]

Всем доброго времени суток!

Возник вопрос относительно признания права собственности на квартиру в судебном порядке.

Предыстория примерно такова:

В 2012 г. были приобретены две квартиры в новостройке (в одном доме) на общую сумму около 5 000 000,00 руб. по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Срок сдачи дома был просрочен на 6 месяцев, в результате чего мы обратились в суд за неустойкой (в договоре за просрочку сдачи дома так же предусмотрена подобная санкция).
Застройщик не выдает никакие документы и ключи, в нарушение наших законных интересов требует подписать доп. соглашение к договору (ясное дело, задним числом) о добровольном переносе сроков сдачи дома.
Судебный процесс о взыскании неустойки затянулся уже больше, чем на полгода (на данный момент принято решение о переносе дела в суд по местонахождению ответчика, а не квартир; рассмотрение дела по существу еще не производилось). В добровольном порядке решить данную проблему не удается, на наши письменные заявления никакого ответа не последовало.

Следовательно, вопрос:
Для того, чтобы мы могли беспрепятственно получить ключи и необходимые документы для оформления квартир в собственность, как я понимаю, необходимо подавать иск о признании права собственности на квартиры?
Из документов ничего, кроме договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома у нас нет.
Что еще может потребоваться для обоснования иска?

И, самое главное, не могу понять, каким образом рассчитывается гопошлина за подачу заявления о признании права собственности:
- по п.п. 1) п. 1 ст. 333.19 НК РФ?
- или же это будет иск неимущественного характера - т.е. по п.п. 3) п. 1 ст. 333.19 НК РФ?

Или же, например, вот:
ст. 91 ГПК: Цена иска.

9) по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

АПК ст. 103

п.2 По исковым заявлениям о признании права, в том числе права собственности, права пользования, права владения, права распоряжения, государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных для исковых заявлений неимущественного характера.

А еще есть Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 21 августа 2009 г. N 03-05-06-03/37, согласно которому иск физического лица о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество по заключенному ранее этим физическим лицом договору об инвестировании строительства рассматривается как иск неимущественного характера.

И плюс:
пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ установлено, что истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей.
В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

В общем, в отношении гос. пошлины вообще ничего не понятно.

Подскажите, плизззз...

[mishanik]

Сообщение от Ain

Для того, чтобы мы могли беспрепятственно получить ключи и необходимые документы для оформления квартир в собственность, как я понимаю, необходимо подавать иск о признании права собственности на квартиры?

Именно.

Сообщение от Ain

Что еще может потребоваться для обоснования иска?

Информация о том, что дом введен в эксплуатацию (нужно получить письменный ответ об этом местной администрации, или получить копию разрешения на ввод в эксплуатацию).
Вполне возможно - документы технической инвентаризации на квартиру (технический или кадастровый паспорт).
Для получения документов можно ходатайствовать о судебном запросе.

Сообщение от Ain

В общем, в отношении гос. пошлины вообще ничего не понятно

почитал я это письмо и комментарии судов. Суды им как-то не руководствуются.
Возмите цену квартиры, уменьшите ее на 1 млн. руб. и получите размер, от которого исчисляется госпошлина.
(я правда когда сам подавал иск изворачивался, и получалось платить 200 руб.).