[ahh_ulli]

История такова.Я продавец заключила с АН в конце декабря 2013 года предварительный договор купли-продажи комнаты с привлечением ипотечных средств(со стороны покупателя) на срок один месяц до заключения основного договора, так как была одновременная покупка жилья с нашей стороны и на кону стоял наш задаток, т.к. денег не хватало решили продать эту самую комнату. Но до сих пор сделка не заключена, отчасти и по нашей вине - оформление необходимых документов заняло неприлично много времени, хотя агенты кричали в один голос что мы уложимся в срок..Сделка по нашей покупке уже прошла успешно, правда пришло занимать недостающую сумму, а комната так и не продана и теперь стоит вопрос ,а стоит ли продавать её вообще?! КАК правильно расторгнуть заключенный преддоговор с АН?
Задаток покупателя был очень символическим(10 т.р) и мы не против его вернуть в двойном размере, но пункт о неустойке в 5% АН я не хочу платить, так как они совершенно не занимались продажей(моё обЪявление о продаже АН нашли на АВИТО)и оформлением документов(я сама оббегала все инстанции с малолетним ребенком наперевес) и знали заведомо что мы не уложимся в срок, а ведь мы могли потерять задаток в 100т.р. при покупке другого жилья!
Подскажите как лучше поступить в сложившейся ситуации? АН в курс ещё не ставила, так как док-ты все ещё готовятся, решила проконсультироваться здесь

[oredgrouplawfirmllc]

ahh_ulli, А сам предварительный договор можете скинуть. Вопрос в том, как стороны договорились.

[ahh_ulli]

oredgrouplawfirmllc да, конечно, я сразу же собиралась приложить договор, но что-то подзабыла..

последний раз договор продлевали до 15 февраля, как видно из последнего файла. Также есть доп. соглашение к договору о реальной стоимости объекта, т.к. в основном преддоговоре для покупателя завышали стоимость объекта на 15% для банка, может это как раз нам на руку?

[oredgrouplawfirmllc]

ahh_ulli,

Сообщение от ahh_ulli

КАК правильно расторгнуть заключенный преддоговор с АН?
Задаток покупателя был очень символическим(10 т.р) и мы не против его вернуть в двойном размере, но пункт о неустойке в 5% АН я не хочу платить, так как они совершенно не занимались продажей

У вас нормальный договор. Можете:
1. по п.14 Договора отказаться заплатив при этом 20000руб.
2. по п.16 Договора договориться о расторжении договора по соглашению сторон.
В обоих платить неустойку АН не надо, она платиться если стороны уклоняются от подписания основного договора.
Можем подготовить проекты соглашений об отказе и соглашение сторон о расторжении договора, но это через консультацию на сайте.

[ahh_ulli]

я правильно понимаю,если мы отказываемся заключать основной договор

Сообщение от oredgrouplawfirmllc

ahh_ulli,
по п.14 Договора отказаться заплатив при этом 20000руб.

, мы должны послать в АН письменное уведомление о расторжении договора, заплатив при этом двойную сумму задатка? А они же могут обратиться в суд с понуждением заключить договор или нет?( смотреть п.19 предварительного договора)

[oredgrouplawfirmllc]

ahh_ulli,

Сообщение от ahh_ulli

мы должны послать в АН письменное уведомление о расторжении договора, заплатив при этом двойную сумму задатка? А они же могут обратиться в суд с понуждением заключить договор или нет?( смотреть п.19 предварительного договора)

Причем здесь АН, вся работа у вас будет с покупателем.

[ahh_ulli]

Сообщение от oredgrouplawfirmllc

ahh_ulli,

Причем здесь АН, вся работа у вас будет с покупателем.

т.е. высылаем уведомление о расторжении договора по адресу прописки покупателя? а что касается п.15 нашего договора?

[oredgrouplawfirmllc]

ahh_ulli, А причем здесь уклонение, если вы предлагаете расторгнуть договор?

[ahh_ulli]

Сегодня были на очной консультации юриста, она предлагает ничего не делать, просто позвонить в АН и сказать, что передумали продавать комнату и больше не беспокоить, покупателю отправить письмо с уведомлением забрать полученную нами денежную сумму...Всё это очень смущает, договор о продлении действует до 15 апреля, и если ничего не делать,то они же могут направить предложение о заключении основного договора, а затем направиться в суд с понуждением заключить осн. договор.
Мне кажется у нас 2 пути:
- дождаться окончания действия предварительного договора (15 апреля)
- до окончания действия преддоговора послать предложение расторгнуть его
Так ведь?
Как лучше поступить, пожалуйста, ответьте