[Anton_Galchenko]

Есть два юрлица "А" и "Б". У "А" есть земля взятая в аренду на 49 лет, но нет денег. "Б" - строители, у которых есть деньги, но нет земли. Заключен договор совместной деятельности согласно которому, А - вносит арендованную землю в качестве вклада, и выступает в качестве Заказчика на объекте. Б - Исполняет функции Генподрядчика, Выполняет работы. В итоге 25% введенных в эксплуатацию объектов передается стороне - А, 75% объектов передается стороне Б. Дело постройки подходит к концу.
Вопрос(со стороны компании Б):
1. Как быть с землей? Зарегистрируют ли право собственности на коттеджи, без права собственности на землю?
2. Аренда земельного участка у компании А является предметом залога в банке. Какие этот залог может нести риски для компании Б?
Вопрос сложный, интересно Ваше мнение.

[Русаков Сергей]

Сообщение от Anton_Galchenko

Есть два юрлица "А" и "Б". У "А" есть земля взятая в аренду на 49 лет, но нет денег. "Б" - строители, у которых есть деньги, но нет земли. Заключен договор совместной деятельности согласно которому, А - вносит арендованную землю в качестве вклада, и выступает в качестве Заказчика на объекте. Б - Исполняет функции Генподрядчика, Выполняет работы. В итоге 25% введенных в эксплуатацию объектов передается стороне - А, 75% объектов передается стороне Б. Дело постройки подходит к концу.
Вопрос(со стороны компании Б):
1. Как быть с землей? Зарегистрируют ли право собственности на коттеджи, без права собственности на землю?
2. Аренда земельного участка у компании А является предметом залога в банке. Какие этот залог может нести риски для компании Б?
Вопрос сложный, интересно Ваше мнение.

Отвечаю последовательно:
1. Право собственности на построенные объекты зарегистрируют. Главное, что есть договор аренды на землю.
2. Не беда, что в залоге. Речь ведь идет о вновь созданном объекте недвижимости, а не о правах на землю. Единственное, что может повредить - это если в процессе строительства банк за долги заберет себе права аренды, тогда у сторон соглашения будут проблемы с вводом в эксплуатацию домов, т.к. правоустанавливающий документ на землю (в данном случае договор аренды) должен быть оформлен на заказчика строительства (ст. 55 ГрК к примеру).

[Anton_Galchenko]

Русаков Сергей

Аренда на землю есть, но права по аренде только у компании А, у компании Б, никаких прав на землю, нет. Можно ли без права на землю оформить права на жилую недвижимость? В данном случае оформлять нужно вместе или раздельно?