[Юрий Д.]

У меня в собственности 53% доли квартиры. Хочу купить вторую комнату, но хозяйка собирается продавать ее сторонним людям. Как мне защитить свое право приоритетной покупки? Может ли она не прислать предложение купить и что делать в этом случае? СПС))

[ivasi]

сособственница 47% должна соблюсти условия ст.250ГК. Т.е она должна уведомить Вас с указанием цены о продаже своей доли. После того, как вы получите это письмо, у Вас будет 1 месяц для приобретения по указанной цене. Не купите- соседка имеет право продавать по этой же цене кому угодно. Сами понимаете, что цена, указанная в ДКП может отличаться от количества денег перешедших из рук в руки.. Ну а подарить свою долю она может вообще не ставя вас в известность.

[mishanik]

Юрий Д., по большому счету, нужно договариваться с хозяйкой. Предложите ей сумму. которая устроит вас обоих.

[pandagirl]

Здравствуйте!
Хочу приобрести выделенную комнату в коммуналке. Квартира 3-комн. Двумя комнатами владеет женщина-соседка, третьей (которая продается) - владеет мальчик 13 лет, законный представитель его мать.
В октябре месяце комната была выставлена на продажу и женщина-соседка решила ее купить. Документы были поданы на госрегистрацию, но потом покупатель передумала покупать, и продавец и покупатель пошли в Росреестр и написали заявление о просьбе остановить регистрацию. Тогда же, по словам продавца, ей вернули свидетельство о госрегистрации права на собственность, и еще какие-то документы связанные с остановкой регистрации ей отправили по почте, но они до сих пор не пришли. После этого 22 ноября законный представить мальчика-продавца в простой письменной форме написала уведомление женщине-соседке о продаже комнаты с ценой и отправила заказным письмом по почте. Ответа или отказа от женщины-соседки не получала.
Сейчас между ними конфликт, т.к. покупатель отказался возвращать задаток женщине-соседке, но при этом женщина устно говорит, что покупать эту комнату не собирается и не против, что ее продают другим людям. Только грозится подать в суд на продавца, который не вернул задаток.

Получается, что один отказ от сделки был в Росреестре, а второй якобы т.к. по умолчанию ответ от женщины не получен.
1. Может ли теоретически в будущем эта женщина опротестовать мою сделку или того что есть достаточно, чтобы сейчас не обращать на нее внимание?
2. Если комната в коммуналке выделена, имеется отдельный кадастровый паспорт, в свидетельстве указано "Комната №2" и "Собственность", смогу ли я в будущем прописать там мужа и не потребуется согласие другого собственника?
3. Если в качестве покупателя в договоре купли-продажи будут указаны и муж, и жена, свидетельство выдадут одно на двоих?

[ivasi]

pandagirl, Вы упорно пытаетесь купить подозрительный товар, начиная с того, что там не комната в собственности а доля вправе на всю квартиру http://www.forum.zakonia.ru/showpost...4&postcount=13 , потом Вам пытаются что-то рассказать про то, что согласие опеки должны получить Вы, а не законный представитель ребенка http://www.forum.zakonia.ru/showpost...3&postcount=30
теперь выясняется, что уже был отказ от сделки у предыдущего покупателя..
Догадываюсь, что Вам очень нравится цена этой комнаты, но думаю, что как минимум, нужно не поскупиться на юриста в реале, который проверит все те обстоятельства и историю жилья.

[pandagirl]

Сообщение от ivasi

pandagirl, Вы упорно пытаетесь купить подозрительный товар, начиная с того, что там не комната в собственности а доля вправе на всю квартиру http://www.forum.zakonia.ru/showpost...4&postcount=13 , потом Вам пытаются что-то рассказать про то, что согласие опеки должны получить Вы, а не законный представитель ребенка http://www.forum.zakonia.ru/showpost...3&postcount=30
теперь выясняется, что уже был отказ от сделки у предыдущего покупателя..
Догадываюсь, что Вам очень нравится цена этой комнаты, но думаю, что как минимум, нужно не поскупиться на юриста в реале, который проверит все те обстоятельства и историю жилья.

От первого варианта отказалась, т.к. это доля. Второй вариант нравится и ценой и тем, что выделена комната.

[marketing]

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. ВОПРОС: Надо ли извещать (и кого, и когда) в письменной форме о намерении продать свою долю, если сосед скончался, а наследственное дело открыто внуком (единственный наследник), который ранее действовал по доверенности на все действия включая продажу.

[mishanik]

marketing, я бы известил и умершего (Вы формально можете не знать, что он умер) и потенциальных наследников.