[Федор Павленко]

В 2005 году мной был построен жилой дом на земле в черте города, которая не принадлежит никому (сведений нет ни в кадастровой, ни в КУМИ, ни в архиве) . Как мне узаконить права на землю и самострой? Аукцион бесперспективен.

[Валерий827]

ПО поводу земли: на общих основаниях обращаетесь в Администрацию района по месту нахождения зу с заявлением на имя главы администрации о выделении зу. В заявлении прописываете все как есть в деталях. После узаконения земли обращаетесь в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости.

[Федор Павленко]

Большое спасибо за ответ!

Сообщение от Валерий827

ПО поводу земли: на общих основаниях обращаетесь в Администрацию района по месту нахождения зу с заявлением на имя главы администрации о выделении зу.

Неужели так все просто? Как-то не верится в бескорыстность чиновников...
А нет ли вероятности, что участок задним числом будет выствлен на аукцион и тогда...
Ведь сейчас земля по документам ничья. А находится зу практически в центре города!
Хотя, возможно это единственный вариант.

Сообщение от Валерий827

После узаконения земли обращаетесь в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости.

С этим-то понятно.
Спасибо еще раз!

[Boris A]

Уважаемый Федор Павленко, Вы не сможете в общем порядке получить земельный участок, так как на нем есть объект недвижимого имущества - жилой дом, что при осуществлении кадастровых работ обязательно укажет кадастровый инженер. Приобретение участков под зданиями регулируется ст. 36 ЗК РФ и Приказом Минэкономразвития РФ № 370, а Вы не сможете представить все необходимые для принятия решения о предоставлении Вам земельного участка документы!
Таким образом, у Вас есть единственная возможность получения земли - суд, вот только я не представляю, что в суде будет аргументом в пользу признания за вами прав на земельный участок и дом??!!! Есть серьезный вариант лишиться этих объектов недвижимости.

[Федор Павленко]

Сообщение от Boris A

Таким образом, у Вас есть единственная возможность получения земли - суд, вот только я не представляю, что в суде будет аргументом в пользу признания за вами прав на земельный участок и дом??!!!

Спасибо за ответ! Приблизительно такая карина и вырисовывается Если не затруднит, скажите: а кто с кем судиться-то должен?
Истцом должен быть орган самоуправления (муниципалы), а ответчиком - я?

Сообщение от Boris A

Приобретение участков под зданиями регулируется ст. 36 ЗК РФ

в ЗК я как раз совсем уж безнадежного не нашел... Приказ - да. Тут все четко.. Но вообще такая ситуация глупая. Постоили давно, когда еще все можно было оформить, потом были семейные проблемы... А вот теперь спохватились, да...

[_Виктория_]

Аналогичный случай, только вместо дома жд ветка и участок в аренде.
Самострой признается собственностью хозяина земли (в данном случае города), потом продается на торгах. Участок (по документам он без недвижимости) можно брать целевым назначением или через торги. Выхода пока не вижу.

[Boris A]

Уважаемый Федор Павленко, судиться будете Вы (истец) с тремя органами исполнительной власти (ответчики), которые распоряжается имуществом и землей на вашей территории:
- федеральным, (Территориальное управление Минимущества РФ):
- субъекта (Депаротамент, либо Комитет, либо Министерство имушественных (земельных) отношений по Саратовской области) - правильное название найдете на официальном сайте областной Администрации;
- муниципальным.
Удачи! Может выгорит по суду.

[Boris A]

Уважаемая Виктория, а участок в аренде с каким видом разрешенного использования? У того, кто самовольно ж/ветку построил?

[_Виктория_]

Сообщение от Boris A

Уважаемая Виктория, а участок в аренде с каким видом разрешенного использования? У того, кто самовольно ж/ветку построил?

договор перезаключался в 2005 году(действовал старый генплан, не было истерии по поводу его исполнения). Ветка строилась в 2002 году.
Первый договор я не видела, в новом договоре разрешенные виды деятельности: складская и деятельность жд транспорта.
Но в описании участка: "строений, сооружений НЕТ".
Я отправила в КУГИ запрос о возможности возведения жд ветки, ответ жду через пару недель. Но все вокруг говорят, что ответ будет отрицательным: срок действия договора 9 лет (мало), по новому генплану участок в зоне общественно-деловой застройки (ни склады, ни деятельность жд транспорта не предусмотрены).
Остается целевка

[Boris A]

Уважаемая _Виктория, вопрос действительно не совсем простой. ОМС в обычной практике не дает разрешение на строительство, если объект строительства не соответствует видам использования территории по градостроительной документации.
Для получения полной картины подскажите, пож., ветка строилась самостроем? права на нее не зарегистрированы и не было попытки? Договор аренды для строительства? Выбор участка (ст. 31 ЗК РФ) был?