[Наташа]

Помогите разобраться в следующей ситуации: Стороны заключили предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от 30 июня 2004 г., согласно которому основной договор заключается в течение 20 дней с момента гос. регистрации перехода права собственности на помещение, при этом регистрацию должен осуществить Покупатель. Покупатель уплачивает большую часть суммы до заключения основного договор (задаток) и часть после гос. регистрации. Первую часть денег он заплатил, однако гос. регистрацию не осуществил.

Мое мнение: т.к. срок в договоре конкретно не определен (гос. регистрация может никогда не произойти, следовательно, здесь не применим абз. 2 ст. 190 ГК РФ - срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить), то данный предварительный договор считается заключенным на неопредленный срок, т.е. осн. договор должен быть заключен в течение 1 года с момента заключения предварительного договора.

Вопрос: если стороны так и не заключили в течение 1 года осн. договор, считаются ли обязательства сторон по заключению осн. договора утратившими силу или они должны расторгать его путем заключения доп. соглашения? P.S. Стороны потеряли интерес к заключению осн. договора.

[Werewolf]

Сообщение от Наташа

утратившими силу или они должны расторгать его путем заключения доп. соглашения?

Мона и по суду со взысканием "по полной" с виновной стороны !

Сообщение от Наташа

P.S. Стороны потеряли интерес к заключению осн. договора.

Раз потеряли -зачит расторгайте - взыскивайте все возможные и невозможные убытки и живите счастливо .... ежели не хотите подобру-поздорову- сутяжничать топайте .... расторгайте по суду ....и опять же все взыскивайте всё что можите ..... + судеб издержки......

[Наташа]

Сообщение от Werewolf

Мона и по суду со взысканием "по полной" с виновной стороны !

Хочется все-таки мирно все разрешить. Как лучше написать в доп. соглашении: "...Стороны считают обязательства по предварительному договору утратившими силу" или "...Стороны пришли к соглашению расторгнуть предварительный договор"? А есть вообще что расторгать? Не утрачивает ли силу предварительный договор по истечении установленного срока?

[Werewolf]

Сообщение от Наташа

А есть вообще что расторгать? Не утрачивает ли силу предварительный договор по истечении установленного срока?

У вас указан срок действия или общее правило 1 год?

а доп соглашение ...хм...... если у вас и у другой сторны убытков в связи с этим безобразием не возникло пишите доп. почему нет.....
Раз хотите мирно...то пишите ....
что касается формулировки .... то вариант два......

[Наташа]

Сообщение от Werewolf

У вас указан срок действия или общее правило 1 год?

Указан срок: "в течение 20 дней с момента гос. регистрации Покупателем перехода права собственности стороны заключают осн. договор". Но Покупатель так и не зарегистрировал переход прав! Повторяю, указанный срок нельзя считать сроком как таковым (см. ст. 190 ГК РФ). Гос. регистрацию нельзя отнести к событию, которое должно неизбежно наступить.

[Maximun]

Сообщение от Наташа

Гос. регистрацию нельзя отнести к событию, которое должно неизбежно наступить.

Есть постановление высшей инстанции или закон такой ГД выпустила? Я встречал такую формулировку в предв договорах и никуда не девался продавец. Нормальное условие, договор в этой части действительный.

[Наташа]

Сообщение от Maximun

Есть постановление высшей инстанции или закон такой ГД выпустила? Я встречал такую формулировку в предв договорах и никуда не девался продавец. Нормальное условие, договор в этой части действительный.

Никто и не говорит, что недействителен. Я имею в виду, что таким условием в договоре срок не определен, следовательно, согласно абз. 2 п. 4 ст. 429 ГК РФ основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

[Наташа]

Сообщение от Maximun

Есть постановление высшей инстанции или закон такой ГД выпустила?

Нет, этот вывод был сделан путем логических рассуждений. А Вы что, считаете, что гос. регистрация все-таки является событием, которое должно неизбежно наступить? Что ж, тогда обоснуйте, очень интересно послушать.
И вообще, по всем жизненным ситуациям не издашь законов! Для чего же нам ГК РФ?! Именно в нем скрыт глубинный смысл!

[Werewolf]

Сообщение от Наташа

глубинный смысл

Еще какой глубинный ..... наверное понятный только авторам 1

Сообщение от Наташа

в течение 20 дней с момента гос. регистрации Покупателем перехода права собственности стороны заключают осн. договор". Но Покупатель так и не зарегистрировал переход прав! Повторяю, указанный срок нельзя считать сроком как таковым (см. ст. 190 ГК РФ). Гос. регистрацию нельзя отнести к событию, которое должно неизбежно наступить.

Всё правильно Наташа, тож думаю что это нельзя считать событием которое неизбежно наступит... и по моему если не забыл договор к-п регистрируется а затем регистрируется момент перехода права собственности .......... логически этот договор должен тоже регистрироваться....... и такое определение срока по моему не должно быть в предварительном договоре ....ведь стороны могу и отменить сделку...... ИМХО тут либо 1 год..... либо сроки конкретно оговоренные сторонами.......

[Наташа]

Сообщение от Werewolf

...... логически этот договор должен тоже регистрироваться.......

Спасибо за поддержку!;-) Насколько помню я, предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий гос. регистрации, не требует гос. регистрации.

Кроме того, договор купли-продажи нежилого помещения не требует гос. регистрации. Регистрируется переход права собственности. Договор подлежит регистрации при купле-продаже жилого помещения...