[maloshev]

Более трех лет была в моей собственности доля 66/100 , продал долю 65/100 в долг в залог
и 1/100 временно оставил себе с условием её продажи покупателю после погашения главного долга.

Покупатель не смог расплатиться и отдал мне долю 65/100 назад менее трех лет назад.
Сейчас хочу продать всю долю 66/100, на вашем форуме нашел и прочитал что срок владения числится по наиболее старой доле, то же говорят на консультации в налоговой инспекции но статью закона никто не знает.

Если налоговая инспекция потребует платить налог с продажи, хочу заранее подстраховаться - выпиской из закона или письменной консультацией нотариуса или адвоката, они будут иметь силу ?

Если нет 100% гарантированного способа, буду думать поднять цену на 13% если получится. Сейчас не знаю как быть.

[Доброжелательница]

Сообщение от maloshev

Покупатель не смог расплатиться и отдал мне долю 65/100 назад менее трех лет назад.

переход права по первому и второму ДКП был зарегистрирован? Что значит - отдал? Каковы были условия при продаже

Сообщение от maloshev

65/100 в долг в залог и 1/100 временно оставил себе с условием её продажи покупателю после погашения главного долга.

лучше бы договор посмотреть, Вы можете не правильно трактовать.
На первый взгляд - не вижу оснований для освобождения от уплаты налога, т.к. последний переход права (если был зарегистрирован и первый договор не признавался незаключенным или недействительным) был менее 3-х лет назад

[maloshev]

Сообщение от Доброжелательница

переход права по первому и второму ДКП был зарегистрирован? Что значит - отдал? Каковы были условия при продаже
лучше бы договор посмотреть, Вы можете не правильно трактовать.
На первый взгляд - не вижу оснований для получения вычета, т.к. последний переход права (если был зарегистрирован и первый договор не признавался незаключенным или недействительным) был менее 3-х лет назад

зарегистрированы - первый договор был купля-продажа 65/100 в долг с залогом доли до выплаты долга
второй - договор купли-продажи, в ктором доля продается обратно мне, в договоре указано что долг по первому договору не оплачен и доля куплена назад по ой же цене что была продана в долг

незаключенным никакой из договоров не признавался, в суды не обращались

по вопросу налога на форуме разные противоположные мнения, например ivasi пишет "время считается по первой доле" :
http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=245025
но по какой статье закона не знает даже налоговая инспекция.
долю 66/1000 хочу продать в долг, если все сложится - в начале сделки получу только задаток 5%, хочу чтобы он же был штрафом при отказе оплаты основной части долга

те доля будет продана, а у меня не будет реальных денег чтобы оплатить налог 13%, я его должен платить несмотря на то что денег не получил или неполучение денег не важно при уплате налога ?


PS: основная проблема - как закрепить вывод о возможности неуплаты налога, через адвоката или нотариуса., письменный ответ налоговой это вообще имеет смысл?

[maloshev]

Сообщение от Доброжелательница

переход права по первому и второму ДКП был зарегистрирован? Что значит - отдал? Каковы были условия при продаже

По первому - собственность переходит от меня к покупателю, но доля остается в залоге (ипотеке). После оплаты долга залог снимается

По второму договору - собственность переходит к покупателю (ко мне), залог снимается, платить я не должен тк по первому договору мне не было оплачено.Стороны претензий не имеют.

[ivasi]

Сообщение от maloshev

но доля остается в залоге (ипотеке)

продавалась 65/100 или 66/100?

[Доброжелательница]

maloshev, знаете, специально полезла разобраться в Вашем вопросе в КонсультантПлюс, комментарии, письма Минфина, решения КС РФ... сразу возник вопрос - Вы продаете только свою долю в квартире? Т.е. продается не вся квартира?

[Доброжелательница]

вот пример письма ФНС, но тут рассматривается ситуация, когда продается вся квартира.
Хотя в принципе согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

[maloshev]

Сообщение от ivasi

продавалась 65/100 или 66/100?

в первом договоре продавалась 65/100 , а 1/100 я был обязан продать по фиксированной цене после уплаты долга
затем менее трех лет назад 65/100 вернулась ко мне

Сообщение от Доброжелательница

maloshev, знаете, специально полезла разобраться в Вашем вопросе в КонсультантПлюс, комментарии, письма Минфина, решения КС РФ... сразу возник вопрос - Вы продаете только свою долю в квартире? Т.е. продается не вся квартира?

продаю только свою долю

Сообщение от Доброжелательница

вот пример письма ФНС, но тут рассматривается ситуация, когда продается вся квартира.
Хотя в принципе согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

благодарю за ссылку,
вполне возможно что одновременно правы и Вы утверждая "налог с доли платить" и ivasi "срок владения считается по самой старой доле" так как может быть много разных писем-пояснений от ФНС.
http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=245025

[mishanik]

Сообщение от maloshev

ivasi "срок владения считается по самой старой доле"

присоединяюсь.

[maloshev]

Сообщение от mishanik

присоединяюсь.

чем формально является разъяснительное письмо ФНС РФ - подзаконным актом на который можно ссылаться всем или описанием частного случая для конкретной квартиры ?