[NemoFF]

Такая ситуация. Квартира куплена частным лицом через агенство у фирмы, которая эту квартиру получила через несколько договоров. История примерно такая: был договор долевого строительства между застройщиком и ООО_1, он был исполнен по акту взаимозачета. Потом по переуступке кваритра перешла к ООО_2. И у ООО_2 совершенно официально, с проверкой всех документов была куплена и зарегистрирована. Теперь акт взаимозачета между застройщиком и ООО_1 оспаривается в арбитраже в связи с тем, что ООО_1, как оказывается, в этот период банкротилось и акт со стороны ООО_1 был подписан лицом, уже лишенным полномочий (А не уже назначенным временным управляющим, который и оспаривает сделку. Мотивация: ООО_1 было должно многим, а рассчиталось с застройщиком). Скоро арбитражный суд, конечные покупатели квартир (а их несколько) по просьбе застройщика привлекаются в качестве третьих лиц. Вопрос: необходимо ли этим третьим лицам что-то предпринимать сейчас и к чему готовится впоследствии.

[Алексей Добров]

Расслабиться и успокоиться. Добросовестные приобретатели

[NemoFF]

Алексей, спасибо за ответ.
Это потому, что конечные покупатели квартир в цепочке - вторые (или даже третьи), после ООО_2?

[IgorV]

Сообщение от NemoFF

Алексей, спасибо за ответ.
Это потому, что конечные покупатели квартир в цепочке - вторые (или даже третьи), после ООО_2?

есть другое мнение - пострадает нынешний собственник

Сообщение от ermiht

Ничем. Если Вы добросовестный приобретатель, не участвовали в противозаконных деяниях, то и вменить Вам нечего. Пострадает нынешний собственник, либо обманутая "настоящая" хозяйка.

http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=245788

[NemoFF]

Непонятно. В моем случае нынешние хозяева - добросовестные приобретатели. В том, что участвующие в цепочке ООО - добросовестные приобретатели, есть сомнения. Чего, все-таки, ждать? Или уже есть смысл обращаться к адвокатам, не дожидаясь решения арбитража?

[Алексей Добров]

Здесь другой случай. Конечный покупатель приобретал квартиру у ООО2, право собственности которого было зарегистрировано в установленном порядке. Так как ООО2 был законным собственником, он имел полное право отчуждать квартиру. Про то, что творится в ООО1 он, конечный покупатель, не знал и не мог знать. Даже если требования арбитражного управляющего удовлетворят, на правах конечного собственника это отразиться не должно.

[IgorV]

Сообщение от Алексей Добров

Здесь другой случай. Конечный покупатель приобретал квартиру у ООО2, право собственности которого было зарегистрировано в установленном порядке. Так как ООО2 был законным собственником, он имел полное право отчуждать квартиру. Про то, что творится в ООО1 он, конечный покупатель, не знал и не мог знать. Даже если требования арбитражного управляющего удовлетворят, на правах конечного собственника это отразиться не должно.

вы почитайте еще раз мнение ЮРИСТА ermiht -вероятно пострадает нынешний покупатель

[Molli]

Сообщение от Алексей Добров

Расслабиться и успокоиться. Добросовестные приобретатели

Чем докажите?

[Molli]

Каков временной период между сделками?

[Solomonovskiy]

Сообщение от Алексей Добров

Здесь другой случай. Конечный покупатель приобретал квартиру у ООО2, право собственности которого было зарегистрировано в установленном порядке. Так как ООО2 был законным собственником, он имел полное право отчуждать квартиру. Про то, что творится в ООО1 он, конечный покупатель, не знал и не мог знать. Даже если требования арбитражного управляющего удовлетворят, на правах конечного собственника это отразиться не должно.

Сообщение от NemoFF

. Теперь акт взаимозачета между застройщиком и ООО_1 оспаривается в арбитраже в связи с тем, что ООО_1, как оказывается, в этот период банкротилось и акт со стороны ООО_1 был подписан лицом, уже лишенным полномочий

ГК РФ, Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.
2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.