[lizarddrazil]

доброе время суток. хочу поинтересоваться реально выиграть дело и сколько будет стоить адвокат.наша фирма ооо взяла в аренду боксы под ремонт авто снас взяли оплату за месяц а аренду не предоставили. мы в апреле заключили договор на аренду офиса и боксов но боксы были не достроены и нам предложили чтоб не ушли и боксы и офис взять с апреля но за бокс проплачивать с апреля а с июня когда достроят договор начнет действовать все подписали и акт приемки что нам предоставят. с первого числа нам предоставили стену и крышу сказав мол не успели начните так. мы написали письмо на расторжение договора в связи не возможности выполнения условий договора с 2 июня и потребовали возврата аванса только за боксы 50 тр за офис который нам не нужен без боксов 12тр не требовали. в возврате денежных средств нам отказали, с ссылаясь что мы на вас затрачивались установкой ворот и полов. у нас был подписан договор с биржей труда на получение работников. был договор на рассрочку покупки оборудование, пришлось отказаться и переделать договор с 150 тр до 50 так как за оборудование тоже был внесен аванс в размере 50тр все чеки на руках.сейчас ведем переписку что б до суда все уладить но они направляют нас в суд мол без суда не чего не вернем . договор

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Арендодатель сдает во временное владение и пользование (в аренду), а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (производственные боксы) ориентировочной площадью 160,0 кв.м. являющиеся частью производственно-складского помещения, расположенные на по адресу: именуемое в дальнейшем, «Помещение», (кадастровый номер
1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на основании Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию №69-62 от 23.03.2007 года, свидетельство о собственности 69 АБ № 046702 выданное 18 июня 2007 года управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области.
1.3. Неотъемлемой частью настоящего договора является план помещения сдаваемого в аренду. Помещение на плане отмечено штриховкой (Приложение № 1 к настоящему Договору).
1.4. Помещение сдается в аренду сроком на 11 (Одиннадцать) месяцев с даты подписания Сторонами настоящего договора. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
1.5. Реорганизация Арендодателя не являются основанием для изменения или расторжения договора.
1.6. Передача помещения и его возврат Арендодателю оформляются Актами приема - передачи помещения, в которых указывается техническое состояние помещения на момент передачи. Указанные акты должны быть подписаны уполномоченными представителями сторон и скреплены печатями.
1.7. Арендодатель гарантирует, что Помещение, передаваемое по настоящему Договору, под залогом и арестом не состоит, не передано в аренду третьим лицам и не является предметом исков.
1.8. Срок аренды: с «01» июня 2014 г. по « 30 » апреля 2015 г. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды.
2.1. Арендодатель обязан:
а) за свой счет производить капитальный ремонт Помещения, занимаемого Арендатором;
б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании Помещения;
в) предоставить Арендатору возможность размещения информационной вывески на фасаде здания после письменного согласования этого с самим Арендодателем и после получения необходимых разрешений в органах местного самоуправления.
2.2. Арендатор обязан:
а) самостоятельно определять назначение и порядок использования арендуемого Помещения, в соответствии с назначением Помещения, указанным в п. 1.1. настоящего договора;
б) самостоятельно определять режим допуска в Помещение, но беспрепятственно допускать в арендуемое помещение представителей Арендодателя и служб государственного контроля;
в) нести расходы по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию арендуемого помещения, содержать его и прилегающую территорию в исправном, надлежащем санитарном и противопожарном состоянии. Обеспечивать сохранность и ремонт инженерных сетей, оборудования, коммуникаций;
г) устранять последствия аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий собственными силами и за свой счет, в случае если Арендатор виновен в происшедшем, а также возмещать ущерб, нанесенный третьим лицам; если Арендатор не виновен, то немедленно поставить в известность о подобных проешествиях Арендодателя
д) в установленные настоящим Договором сроки производить оплату арендной платы;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц, о предстоящем освобождении Помещения, в связи с окончанием срока действия договора.
з) по истечении срока действия договора передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении улучшения, неотделимые без вреда для Помещения, произведенные Арендатором с согласия Арендодателя;
и) при прекращении Договора, в связи с окончанием срока его действия, возвратить Арендодателю Помещение по Акту, с учетом нормального износа, при необходимости сделать косметический ремонт.
2.3. Арендодатель предоставляет Арендатору право производить любые улучшения и перепланировки Помещения при условии письменного согласования с Арендодателем. Стоимость и оплата вносимых изменений производится Арендатором за свой счет.
Произведенные неотделимые улучшения являются собственностью Арендодателя. Необходимые согласования и разрешения с государственными надзорными органами для этого осуществляет Арендатор при содействии Арендодателя.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Расчетным периодом является календарный месяц с первого по последний день месяца.
3.2. Размер арендной платы определяется в рублях. Все расчеты между Арендодателем и Арендатором осуществляются в рублях.
3.3. Арендатор выплачивает арендодателю ежемесячно плату за пользование предоставленным Помещением в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей, в том числе НДС 18%. Арендатор ежемесячно дополнительно оплачивает выставляемые Арендатором счета за потребленную электроэнергию, отопление, водоснабжение и водоотведение в соответствии с показаниями счетчиков учета и нормативов.
3.4. Арендная плата начинает взиматься с Арендатора с 01 июня 2014 года. При заключении договора оплата производится за последний месяц аренды, а при передаче помещения за первый месяц аренды.
3.5. Арендатор ежемесячно производит авансовый платеж арендной платы до 10 числа текущего месяца. Оплата производится Арендатором любым способом разрешенным законодательством РФ.
3.4. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке в течении 11 месяцев. По истечении данного срока Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить арендную плату, но не более 30% в календарный год в сторону повышения.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Арендатор по требованию Арендодателя в случае задержки платежа в сроки,
установленные настоящим Договором, уплачивает пени в размере 300 рублей за каждый день просрочки.
4.2. За просрочку передачи Помещения виновная сторона уплачивает другой стороне пени в размере 300 рублей за каждый день просрочки.
4.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.4. Виновная Сторона, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой Стороне, обязана возместить ей причиненные убытки.
4.5. Возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по договору.

5. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ.
5.1. При предоставлении другой Стороне коммерческой, финансовой и технической конфиденциальной информации, получающая данную информацию Сторона должна защитить ее от третьих лиц с той же тщательностью, как она делает это со своей конфиденциальной информацией, за исключением тех случаев, когда конфиденциальная информация стала широко известна иным образом или раскрытие которой требуется и возможно в соответствии с законодательством Российской Федерации, или которая была самостоятельно получена раскрывшей ее Стороной. Обязательства конфиденциальности продолжают действовать в течение трех лет после истечения срока действия настоящего Договора.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на новый срок.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:
6.2.1. По взаимному соглашению сторон.
6.2.2. В случаях, установленных законодательством.
6.2.3. Арендодатель имеет право на односторонне расторжение договора аренды в случае просрочки арендного платежа Арендатором более чем на 15 дней.
7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, возникшие в процессе действия настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.
7.2. В вопросах, неурегулированных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.3. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд по месту нахождения Помещения.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Каждая из Сторон не имеет права передавать полностью или частично свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, все экземпляры имеют равную юридическую силу.
8.3. Вопросы, неурегулированные настоящим Договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ.
8.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
8.5. Условия настоящего договора обязательны для правопреемников Сторон
наш ответ на их ответ на расторжение
Расмотрев ваше заявление от 17.07.2014 исходящие №11, сообщаю, что не согласен с удержанием 25 000 т.р. (двадцать пять тысяч рублей), в связи с выполненными неотделимыми улучшениями по скольку соглашения по их проведению не заключалось. Согласно договору аренды нежилого помещения пп
1.1. Арендодатель сдает во временное владение и пользование (в аренду), а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (производственные боксы) ориентировочной площадью 160,0 кв.м. являющиеся частью производственно-складского помещения, расположенные на по адресу: г. Тверь, ул. Плеханова д. 49, именуемое в дальнейшем, «Помещение», (кадастровый номер 69:40:01:00:122:0008:1/021340/37:10000/Б, Б1). В соответствии с пп
1.3. Неотъемлемой частью настоящего договора является план помещения сдаваемого в аренду. Пори этом
передаваемое помещение должно соответствовать приложению 1 к договору.
пп 2.2 подпункт Ж) договора закрепляет обязанность орендатьора письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц, о предстоящем освобождении Помещения, в связи с окончанием срока действия договора.
фактически в помещение мы не въезжали и им не пользовались, так как оно не было предоставлено в надлежащем виде и в срок, срок действия договора не истек 2 июня 2014 года было написано заявление о досрочном расторжении договора. В связи с изложенным мы не обязаны были уведомлять вас за месяц о расторжении договора. Просим сообщить ваше решение по поводу возврата авансового платежа в целях подготовки искового заявления.
в последнем письме они ссылаются на то что они взяли за аренду последнего месяца аренды или первого с момента подписание договора
кто что подскажет. мы собираемся на них подавать на них потерю упущенной выгоды потерю лица фирмы. плюс у нас вся реклама была завязана на их адрес. забрать деньги за офис так как он два месяца оплачивался в надежде что нам предоставят боксы. которые мы так и не получили плюс работа адвоката. если есть адвокат который хочет взяться за дело мы в твери то пишите holding1839​@yandex.ru

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от lizarddrazil

сколько будет стоить адвокат

этого Вам тут не скажут, Вам надо общаться непосредственно с исполнителем

Сообщение от lizarddrazil

реально выиграть дело

одного договора мало, надо всю переписку и акты изучать. Вам скорее всего сюда: http://www.zakonia.ru/office