[Новичекс]

Добрый день! Продаем зем.участок, у покупателя сразу всей суммы нет, выплачивает большую часть, а оставшуюся просит рассрочку. Хотим оформить договор купли-продажи указав, что оплата будет после гос.регистрации. т.е. покупатель получит св-во с обременением Ипотека. Хотелось проконсультироваться, если покупатель не сможет заплатить оставшуюся сумму, смогу ли расторгнуть сделку или как лучше поступить?

[rybin_av]

Сообщение от Новичекс

Добрый день! Продаем зем.участок, у покупателя сразу всей суммы нет, выплачивает большую часть, а оставшуюся просит рассрочку. Хотим оформить договор купли-продажи указав, что оплата будет после гос.регистрации. т.е. покупатель получит св-во с обременением Ипотека. Хотелось проконсультироваться, если покупатель не сможет заплатить оставшуюся сумму, смогу ли расторгнуть сделку или как лучше поступить?

Я вижу подобную сделку таким образом:
1. Заключается договор купли-продажи земельного участка, в котором указывается, что право собственности переходит к покупателю с момента гос. регистрации, а окончательный расчет покупателя с продавцом будет произведен ... не позднее такой-то даты. ДКП подлежит гос. регистрации в ЕГРП.
2. В обеспечение обязательства по оплате ДКП заключается договор о залоге недвижимого имущества, где предметом залога является земельный участок; залогодателем - покупатель по ДКП; залогодержателем - продавец по ДКП; оценка предмета залога; содержание основного обязательства; размер и срок исполнения основного обязательства.
3. Договор об ипотеке подлежит гос. регистрации в ЕГРП.
4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником основного обязательства на предмет залога обращается взыскание в порядке гл. IХ с учетом ст. 68 ФЗ Об ипотеке от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ.
5. Расторгнуть ДКП возможно, если такое положение будет внесено в ДКП и описаны условия и порядок расторжения. В противном случае надо руководствоваться ст. 450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

[maysky]

Надо ли при продаже в рассрочку земельного участка придерживаться правила п. 1 ст. 67 и п. 3 ст. 9 102-фз, т.е. проводить оценку согласно фз об оценочной деятельности.
Если надо, то надо ли указывать её в догоаоре купли-продажи