[Королева Т]

Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста в следующей ситуации. По договору подряда генподрядчик обязуется выполнить строительство сарая к 22 августа 2014 года. Перечень работ и закупка материала указаны в спецификации. Работы и материалы оплачены заказчиком в полном объеме.К указанному сроку заказчик не подписал акт приемки, результатом не доволен. В спецификации например нет стяжки пола и некоторых других видов работ. Заказчик направляет претензию с перечнем невыполненных работ в числе которых и стяжка пола (которой не было в спецификации)и устанавливает новый срок устранения недоделок и просит неустойку 3% за каждый день просрочки. Заказчик старый дедушка, но очень грамотный и додельный. Теперь нужно готовить исковое заявление в его защиту. Вопрос такой: неустойка это понятно, виды работ по стоимости не выделены, только общая стоимость вместе с закупкой материала, какие требования выставить по самим работам и материалу? Так же устранение недостатков в определенный срок или как-то можно выделить стоимость невыполненных работ в денежном эквиваленте и потребовать их вернуть? Подскажите пожалуйста.

[_Борисыч_]

не мешало бы посмотреть конечно сам договор со спецификацией и претензию

[Королева Т]

File.PDF еле получилось разместить, уф...

[_Борисыч_]

Добрый день. Посмотрел высланные Вами документы. Пункт 1 претензии очень похож на то, что заказчик воспользовался своим правом о назначении исполнителю нового срока согласно ч.1 ст.28 Закона РФ "О ЗПП". И соответственно пени считать уже после 12-го числа, в случае не выполнения требования заказчика.

[walera38]

Полагаю правомерным взыскать с исполнителя неустойку за 12 дней с 23.08 по 03.09.

[Королева Т]

Спасибо большое, а экспертизу стоит проводить строительную? Есть фотографии объекта, где видно, что нет отливов на окнах, дверь на кирпичиках держится и другие недоделки.
Валера, а после 03.09 какая будет неустойка?

[walera38]

Вы каким путем идете - просрочка или ненадлежащее качество?

[Королева Т]

Вообще получается ненадлежащее качество, отсюда неподписание акта приемки и далее просрочка.

[Королева Т]

Подскажите пожалуйста, как всетаки лучше поступить, сроки или качество?

[_Борисыч_]

Лучше наверно сроки, т.к. объект фактически не передан, да и в претензии требования вытекают из пропуска срока.