[elektorad]

Доброго дня, прошу помощи в разрешении ситуации. Имеется квартира 28 кв.м. в ней проживает собственник (женщина). После смерти ее супруга 1/4 доли (7 кв.м.)по закону отошла не родной совершеннолетней дочери. На контакт о выкупе доли хозяйка квартиры не идет. По суду был раздел счетов. На данный момент на долю нашли покупателя (мужчину). Уведомили собственницу о продаже доли. В уведомлении расписываться хозяйка отказалась. Мотивируя тем, что в однокомнатной квартире не может проживать разнополые жильцы. Хотелось бы узнать правовые последствия такой сделки и как в рамках закона ее можно осуществить.

[ivasi]

с учетом того, что это однушка, то 99% , что покупателю доли вселиться не получится. Суд откажет в иске об определении порядка пользования и вселении. Но зато с таким решением вполне можно подать иск о выплате ежемесячной компенсации за пользование 1\4 квартиры , исходя из коммерческой стоимости найма аналогичной квартиры.
для собственно купли-продажи такой доли препятствий нет.

[ivasi]

Сообщение от elektorad

Уведомили собственницу о продаже доли. В уведомлении расписываться хозяйка отказалась

каким образом уведомили? Достаточно было направить письмо с указанием стоимости ценным с описью и уведомлением о вручении, а по его возвращении за неполучением - идти оформлять сделку

[elektorad]

Сообщение от ivasi

с учетом того, что это однушка, то 99% , что покупателю доли вселиться не получится. Суд откажет в иске об определении порядка пользования и вселении..

Если можно ссылочку на закон. В таком случае каким образом ее продать

[ivasi]

Сообщение от elektorad

Если можно ссылочку на закон

это судебная практика, за последние года три-четыре... основывается на том, что имеется сложившийся порядок пользования, который суд "может учесть". Решения( и не только первой инстанции) пробегали и в этом форуме и в других. Зарегистрироваться покупатель сможет, а вот вселиться- суд откажет.

Сообщение от elektorad

. В таком случае каким образом ее продать

а при чем тут "продать"? Продавайте, кто ж против?

[Rosales]

Продается 1/2 доля комнаты в коммунальной квартире по доверенности, оформленной на собственника другой доли, нужен ли отказ от преимущественного права покупки от этого собственника, если он уже участвует в сделке как доверенное лицо?