Здравствуйте!
Живем в многоквартирном доме. Квартира приватизированная. У соседей снизу произошло засорение вытяжного газоотводного канала- в нашем доме газовые водонагреватели, проложенного в стене от их квартиры наверх на крышу дома.
Как утверждают «печники», которые пытались прочистить канал с крыши - засорение произошло на уровне нашей квартиры. Для решения проблемы ими, совместно с ЖЭКом, предлагается разломать стену в нашей квартире, что бы найти место засорения и прочистить его. Где именно это место находится доподлинно неизвестно т.о. предполагается произвести его поиск путем пробивания дыр и зондирования соседского газоотводного канала в нескольких местах.
Отклоняясь от тему замечу что существуют и другие способы. Например, производить изыскания от соседей с другой лестницы - с противоположной стороны стены - отремонтировать стену которым будет гораздо дешевле и безболезненнее,
продолжать пытаться прочистить сверху другими способами, по крайней мере, найти точное место засорения.
Вопрос осложнен тем, что недавно, с большим трудом мы сделали ремонт - работы велись около трех лет. На том месте, где предполагается разбивать стену лежит недешевая керамическая плитка, которая в данный момент может уже и не выпускаться, проходят газовые и электрические коммуникации, намертво установлена дорогостоящая бытовая техника и, собственно кухня - мебельная стенка сделанная на заказ, разборка и последующий повторный монтаж которой будет
стоить немалых денег. К тому же товарный вид её неизбежно будут потерян.
В настоящий момент ЖЭК пытается аргументировать таким образом, что такие вопросы ими так решаются всегда, в сочетании с угрозами подать в суд, что это нормальная практика. Абсолютно не принимается во внимание то, что в случае такого развития событий, мебельная конструкция, стена с плиткой и скрытыми коммуникациями неизбежно будет разрушена. Косвенно пострадают так же другие поверхности в помещении кухни, а так же прилегающих к ней - стены и полы с декоративными покрытиями. Восстановление потребует времени и немалых физических, моральных и финансовых вложений, возможности к чему в данный момент не такие уж и большие.
Правомерно ли такое решение и кто будет компенсировать ущерб в данном
случае?

[Evil Angel]

Скажу что знаю. Компенсация должна происходить со стороны администрации р-на. А вообще если они так грозятся, пусть подают в суд. Вы приведете свои аргументы, желательно с фотографиями своей кухни, засорение произошло не по вашей вине, пусть проламывают стены в другом месте или компенсируют стоимость ремонта, включая стоимость стройматериалов, и затраты которые предполагаюся на произведение ремонта, а также за принесенные неудобства.

[информатор]

Детей пугают милиционером, а взрослых - судом.

Из Вашего сообщения я понял, что есть альтернативные варианты решения проблемы. Убеждать ЖЭК в этом бесполезно. Как раз суд и поможет Вам в этом.

Начните с того, что составте с ЖЭКом акт предполагаемых мероприятиях в Вашей квартире. Акт должен быть как можно полным с приложенной планировкой квартиры, и объёмом работ в Вашей квартире - приблизительно как Вы описали его здесь. Затем предупредите ЖЭК, что Вы будете проводить оценку Вашего имущества, которое будет подвержено разрушению согласно акта. Предупредите ЖЭК, что оценка платная и в случае, если ЖЭК изменит свои планы и не будет проводит работы в квартире после составления оценки имущества, то ЖЭКу всё равно придётся оплатить стоимость проведённой оценки. Желательно уведомить ЖЭК о Вашем решении провести оценку имущества письменно, в двух экземплярах, с отметкой на своём экземпляре о вручении уведомления.

Если Вы своими действиями не убедили пока ЖЭК в необходимости поиска альтернативного решения, то проводите оценку имущества и стоимость работ по ремонту. При этом, если ЖЭК собирается разбить только четыре плитки для своей дырки в стене, то, Вы правильно отметили, менять плитку придётся на всей стене и т. д. О назначенном дне проведения оценки уведомите ЖЭК телеграммой с уведомлением о вручении - желательно недели за две. Если представитель ЖЭКа придёт на экспертизу, то надо с него получить подпись в акте о том, что он присутствовал при проведении оценки. Если от ЖЭКа никто не придёт то текст телеграммы и само уведомление храните - потом в суде, если ЖЭК будет возражать против суммы проведённой оценки, то факт своевременного уведомления Вами, о назначенном дне и времени оценки, сыграет решающую роль.

После проведённой оценки имущества и стоимости работ по ремонту, Вы ознакамливаете ЖЭК с её результатами. Опять же письменно. От ЖЭКа Получаете гарантии в том, что оплата будет проведена - оговариваете письменно и о сроках выплат. Обращаю внимание Ваше на то, что ЖЭК может привлечь к работам стороннюю организацию и потом кивать на неё, мол они работали у Вас в квартире - вот с них и спрашивайте. Поэтому важно получить письменные гарантии по выплатам от ЖЭКа

Если же и это не остановит ЖЭК, то придётся проводить работы в Вашей квартире. При этом У Вас на руках будет полный комплект документов для восстановления Вашего имущества. Если ЖЭК будет тянуть с выплатой денег на ремонт, то подавайте в суд и требуйте не только выплат по оценке, но и морального вреда, поскольку Вам приходиться жить не в квартире, а, фактически, на стройке.

Пока же Вы не подготовитесь к проведению работ в Вашей квартире, ни какие работы ни при каких условиях не начинайте. Пусть ЖЭК идёт в суд или к самому Папе Римскому. Ваши требования справедливы законны и логичны, поэтому каких либо препятствий необоснованных Вы не создаёте.

[Ирррка]

SWman, в общем и целом согласна с предыдущими ораторами. Один момент: при производстве подобных работ ЖЭК обязан их обосновать. Для этого Вам предоставляется заключение специалистов (экспертов) о том, где фактически находятся засор либо повреждение, каково строение инженерных сетей, каковы варианты доступа к ним для производства работ. Т.е., проще говоря - со схемами и картинками ЖЭК обязан точно определить, где именно должны производиться работы.
Тут на одном форуме как-то уже обсуждали эту тему. Там ЖЭК вообще таких документов не предоставил. В результате ломали наобум, и разломали вообще все что можно. так что требуйте с них в первую очередь именно эти документы, а в случае отказа отправьте их в суд. Намекайте на то, что будете ходатайствовать о проведении строительной экспертизы, а расходы повесите на них. Пусть обосновывают свои требования там.

[nata35e]

информатор, КРАСИВО ОТВЕТИЛ!! могу ли я получить от вас подробный ответ на свой вопрос: стиралка на кухне подключена к холодной воде как положено - однако ЖЭК рассматривает это как перепланировку и требует убрать ст/маш в ванну. Не пойму, чем отличается подключение? и где искать правду?