[Ок-сана]

В собственности жилой дом и земельный участок, который я хочу разделить на две квартиры с двумя разными почтовыми адресами.как это сделать? собственник один!

[mishanik]

Ок-сана, во многом регулируется региональным законодательством.
Требуется изменить вид разрешенного использования ЗУ - на "под многоквартирным домом" и изменить вид разрешенного использования объекта капитального строительства.

[Ок-сана]

Сообщение от mishanik

Ок-сана, во многом регулируется региональным законодательством.
Требуется изменить вид разрешенного использования ЗУ - на "под многоквартирным домом" и изменить вид разрешенного использования объекта капитального строительства.

Скажите, пожалуйста, а вид разрешенного использования ЗУ нужно менять через публичные слушания после раздела на 2 квартиры?
И в ситуации с одним собственником нужно ли будет обращаться в суд для раздела на 2 квартиры?
С уважением...

[mishanik]

Сообщение от Ок-сана

Скажите, пожалуйста, а вид разрешенного использования ЗУ нужно менять через публичные слушания после раздела на 2 квартиры?

Я так понял по ФЗ о введении в действие Градостроительного Кодекса - одновременно. Правда там указано про случаи, не предусматривающие жилищного строительства. С другой стороны, у Вас и не строительство, дом построен.

Да нет, в ситуации с одним собственником, думаю .в суд обратиться сложно. Можно подарить долю комуто, и судиться друг с другом. Правда, тогда будут не квартиры. а "части дома".

[Ок-сана]

mishanik,а может есть другое видение дела у вас в данной ситуации?
Суть в том, что имеется 2-этажный дом на перекрестке автодорог с огромной парковкой.
Дом и участок под ним в собственности. Хочется часть дома (или земли) перевести в "коммерческое использование".
Может я не в том направлении двигаюсь в принципе, может есть другой вариант, чтобы заниматься коммерч.деятельностью?
С уважением...

[mishanik]

Наскидку - поскольку детально вопрос вообще не урегулирован, делал бы так:

1. Продал бы долю знакомому.
2. Этот знакомый обратился бы в суд с иском о реальном разделе дома, признанием права на часть дома, Вы бы этот иск признали.
3. Часть дома перевел бы из жилого в нежилое.

[Ок-сана]

Сообщение от mishanik

Наскидку - поскольку детально вопрос вообще не урегулирован, делал бы так:

1. Продал бы долю знакомому.
2. Этот знакомый обратился бы в суд с иском о реальном разделе дома, признанием права на часть дома, Вы бы этот иск признали.
3. Часть дома перевел бы из жилого в нежилое.

Интересное развитие событий...
1. Доля = часть дома? Этот вариант не получается, потому что дом 2-этажный с подвалом. Так вот 1 часть дома (мы определили ее 2-мя комнатами и санузлом на 1-м этаже), а 2 часть - это часть первого этажа, весь подвал и весь второй этаж. В БТИ нам сказали, что при раскладе по частям дома, в момент формирования кадастрового паспорта будут проблемы, а именно при установлении координатных точек объектов будет наложение одного на другой).
Поэтому мы и перешли к варианту раздела на квартиры.
Что делать?!! пока тупик...

[mishanik]

Сообщение от Ок-сана

Что делать?!!

Тогда действительно лучше примерно по первому сценарию действовать.

[Ок-сана]

Отпишусь кому интересно... дом разделили на 2 квартиры. Особых проблем не возникло. Сейчас буду одну квартиру переводить в нежилой фонд.

[satay]

Сообщение от mishanik

Ок-сана, во многом регулируется региональным законодательством.
Требуется изменить вид разрешенного использования ЗУ - на "под многоквартирным домом" и изменить вид разрешенного использования объекта капитального строительства.

Под многоквартирный дом не оптимально, лучше сблокированные дома.
Многоквартирный дом - с количеством квартир не менее 2 и общим имуществом ( коммуникациями, инженерными сетями и помещениями).
Желательно при разделе не допускать возникновения общего имущества и зависимого устройства инженерных сетей.