[a_dolginov]

В 2008г продавались участки в д. Дьяково Раменского р-на МО. Перед прошлым кризисом цены были очень высокие, но т.к. место было хорошее, то их быстро раскупили (всего 36 участков по 10-15 соток). Все документы были в порядке - продавал человек, который купил у другого, а тот уже получал в порядке приватизации. Создали ДНП, проложили дороги, подвели электричество, многие построили дома (даже продавая квартиры в Москве) и переехали туда жить, провели газ. Каждый, кто сталкивался, понимает, во что все это обходилось.. И все было нормально, пока в местной администрации не пошли какие-то разборки. Старый председатель ушел, нового через некоторое время посадили за махинации с землей, на все наши участки наложили этим летом арест, вызывали на допросы (как покупали и т.д.) И вот теперь узнаем, что прокурор Раменского подал в суд иски о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на каждый из наших участков, т.к. материалы уголовных дел якобы доказывают недействительность приватизации, ну и, соответственно, всех последующих сделок.
Все в шоке!
Вопросы:
1. Что будет с нашими домами, если иски будут удовлетворены (а их уже довольно много удовлетворено летом и осенью, правда там все участки неосвоенные были да, похоже, и не проданные еще конечным покупателям)
2. Есть ли варианты сохранить собственность на землю?

[a_dolginov]

Красноречивое молчание!
И только смс-ки - "позвоните, реально поможем!"

[Алексей Добров]

a_dolginov, не зная всех обстоятельств дела, никто вам на поставленные вопросы не ответит. В вашей ситуации надо нанимать юриста, желательно не по СМС-кам

[a_dolginov]

Сделка по передаче права собственности на участок от муниципального образования физическому лицу была совершена в 2008 году. В 2014 году бывший собственник заявил, что не знал об этом и подал заявление о возбуждении уголовного дела. Летом 2014 года дело было возбуждено и по его материалам прокурор в интересах муниципального образования подал в суд иск об отмене первой и всех последующих сделок на основании ничтожности первой.
Вопрос - в какой редакции ГК должна применяться, к примеру, статья 168? В редакции до 1.09.2013 или в ныне действующей?

[Алексей Добров]

Сообщение от a_dolginov

В редакции до 1.09.2013

если

Сообщение от a_dolginov

Сделка по передаче права собственности на участок от муниципального образования физическому лицу была совершена в 2008 году

[a_dolginov]

т.е. и п.5 ст. 166 действующей редакции нельзя применять, если его в прошлой редакции не было?

[Алексей Добров]

Да, так как
6. Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

[a_dolginov]

Да, понятно. Спасибо!
Если можно, еще вопрос.
Истец утверждает, что ему стало известно о выбытии земли из его владения лишь в 2013 году, после чего он сразу обратился с заявлением о возбуждении уголовного дела. Могут ли многочисленные документы, такие как разрешения на индивидуальное строительства на этих землях, согласования для электрических и газовых сетей, дорог, регистрация домов и т.д., выдаваемые истцом начиная с 2008 года, свидетельствовать о том, что он знал или должен был знать о факте выбытия этих земель из его владения уже в то время? И если так, применить срок давности?

[Алексей Добров]

да, только о пропуске срока давности заявить надо

[a_dolginov]

В ответе на исковое заявление? На первом заседании я хочу попросить о переносе рассмотрения с целью моего знакомства с материалами дела, т.к. в канцелярии говорят, что оно еще не прошито и предлагают прийти как раз перед заседанием, мол тогда уже будет готово. Я оставил заявление, конечно..