[Valeriya]

Я прочитала главу Закона об Ипотеке о Закладной. И поняла для себя лишь то, когда Закладную дедать нельзя. Но зачем она вапще нужна и в каких случаях обязательна не понимаю по прежнему! Разве одного Договора залога недостаточно?
Поясните пожалуйста кто знает!

[SergStr]

По закладной проще передать права залогодержателя.
Наиболее типичный пример использования закладных в настоящее время:
банки выдают ипотечные кредиты на приобретения жилья, оформляя и договор ипотеки, и закладную, а затем эти закладные выкупает Федеральное Ипотечное Агентство (или как они там еще называются). Без закладной передача прав по договору ипотеки от банка к ФИА должна была бы быть оформлена путем составления дополнительного договора.

[Valeriya]

соответственно, закладная дает право залогодержателю передавать свои права? так?

[SergStr]

Да. см.ст.48 Закона об ипотеке.
причем (если я все правильно понимаю) передача прав по закладной осуществляется в простой письменной форме, без государственной регистрации, что, согласитесь, очень удобно.

[Valeriya]

конечно удобно!!

[Снегирев Д.Г.]

Как думаете. Банк настаивает на выдаче закладной залогодателем, при этом банк просто вызывает залогодателя в офис и выдает заполненную закладную, которую осталось отнести в соотв. гос. орган. При этом в закладной обнаруживается условие: о том, что банк имеет право увеличить размер процентной ставки по выданному кредиту и в этом случае залогодатель обязан оформить новую закладную. Вопрос: насколько такое условие соответствует закону об ипотеке? Поскольку закладная обладает публичной достоверностью, то ее условия имеют преимущество перед договором, а так же выдача закладной это право залогодателя и его нельзя обязать выдавать закладную в договоре ипотечного кредита. НО если сама закладная содержит такие условия? что посоветовать клиенту?