[mns12]

Здравствуйте!

Имеется 2-х комнатная квартира. 4 собственника в равных долях (двое детей до 14 лет, муж, жена).Все прописанны.
В собственности меньше трех лет.У несовершеннолетних детей и жены - единственное недвижимое имущество.
Прежний владелец(который продал нам квартиру) стал собственником всей жилплощади на основании договора дарения (1/2) части квартиры от своей матери.
Заходил какой-то адвокат, сказал, что заводят дело на прежнего собственника (с целью признания договора дарения недествительным).

Вопросы.
1) Имеется-ли возможнсть отъема у нашей семьи 1/2 квартиры?
2) Жена предложила До заведения уголовного дела против прежнего собсвенника подарить доли родителей детям.
Обезопасит это действие от возможного отъема части кв-ры?
3) Есть ли другие варианты решения проблемы.

[satay]

Сообщение от mns12

1) Имеется-ли возможнсть отъема у нашей семьи 1/2 квартиры?
2) Жена предложила До заведения уголовного дела против прежнего собсвенника подарить доли родителей детям.
Обезопасит это действие от возможного отъема части кв-ры?
3) Есть ли другие варианты решения проблемы.

1. можно признать, например его мать могла не понимать суть действий, но надо смотреть основания

2. нет,
и Вы не узнаете об открытии у.д.

3. нужно видеть иск

"каких-то " заходящих домой для изучения обстановки адвокатов не пускайте и игнорируйте, это могут быть аферисты

[ermiht]

Договор дарения можно оспорить, только признав дарителя неадекватным, не понимающим последствий на момент заключения договора и т.д. Пока Вам особо беспокоиться не стоит.

3) Есть ли другие варианты решения проблемы.

под шумок, пока нет никаких ограничений, продать квартиру.

[satay]

Сообщение от ermiht

пока нет никаких ограничений, продать квартиру.

В кризис квартиру быстро не продать за адекватную стоимость, да еще с двумя сособственниками-детьми до 14 лет. Орган опеки и попечительства "поможет".

[satay]

Мама продавца квартиры жива и где сейчас живёт?
С продавцом есть связь ?

[ermiht]

Сообщение от satay

В кризис квартиру быстро не продать за адекватную стоимость, да еще с двумя сособственниками-детьми до 14 лет. Орган опеки и попечительства "поможет".

Приобретая недвижимость покупатель ОБЯЗАН обезопасить себя, просчитав все риски. Халатность в отношении возможных рисков и приводит к ситуации, описанной выше. Сейчас же, как только возникла возможность возниконвения опасности лишиться квартиры, можно и продать за дешево. Увы.

[satay]

Сообщение от ermiht

Приобретая недвижимость покупатель ОБЯЗАН обезопасить себя, просчитав все риски. Халатность в отношении возможных рисков и приводит к ситуации, описанной выше. Сейчас же, как только возникла возможность возниконвения опасности лишиться квартиры, можно и продать за дешево. Увы.

Нет смысла продавать "со слов заходившего адвоката" не узнав о реальной ситуации.
Если потребуется альтернативное жилье, то потери будут еще выше

[mns12]

Попробую ответить на вопросы:
Насчет обезопасить себя перед сделкой: Вы считаете, что квартиры подаренные мамой сыну покупать нельзя? Мы с матерью сами оформляли договоры дарения (она дарила, и я тоже ей...)
В таком случае, получается, любой договор можно признать недействительным и вторичное жилье покупать не стоит??? Наша квартира почти новотройка у нее было только 2 владельца, причем одновременно, потом один из них (когда покупали).
"Адвокат" сказал, что мама продавца жива, на нее напали, что сын обманом отнял у нее ее долю квартиры.
Продавец телефон свой оставлял, только непонятно, что можно ему сказать. Вдруг он сам же все это и затеял?

Насчет продажи: опыт уже есть и я точно знаю, что хоть задешево, хоть как, в нашей ситуации быстро не продать даже однушку, а двушку тем более.


Позвольте задать еще несколько вопросов:
Если отбирают половину (не дай Бог), то детей куда? Скажем, если им будет принадлежать по половине квартиры? органы опеки очень "трясутся", чтобы детям не смели уменьшать жилплощадь. Почему Вы считаете, что дарение детям 1/2 квартиры никак нас не обезопасит? Какие нормативные документы это регламентируют?

P.S. это пишет жена (чтобы не было вопросов) с "адвокатом" общалась я. К сожалению, словами о бедной старушке он меня выбил из колеи, что не позволило мне сразу собраться и выгнать его от нашей двери, а муж в тот момент еще не пришел с работы.

[satay]

Сообщение от mns12

Попробую ответить на вопросы:
Насчет обезопасить себя перед сделкой: Вы считаете, что квартиры подаренные мамой сыну покупать нельзя? Мы с матерью сами оформляли договоры дарения (она дарила, и я тоже ей...)
В таком случае, получается, любой договор можно признать недействительным и вторичное жилье покупать не стоит??? Наша квартира почти новотройка у нее было только 2 владельца, причем одновременно, потом один из них (когда покупали).

Выше уже писалось про оценку рисков

Сообщение от mns12

:Если отбирают половину (не дай Бог), то детей куда? Скажем, если им будет принадлежать по половине квартиры? органы опеки очень "трясутся", чтобы детям не смели уменьшать жилплощадь. Почему Вы считаете, что дарение детям 1/2 квартиры никак нас не обезопасит? Какие нормативные документы это регламентируют?

На основании

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя


1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

если сделка будет отменена, то потеряете всю квартиру

Сообщение от mns12

"Адвокат" сказал, что мама продавца жива, на нее напали, что сын обманом отнял у нее ее долю квартиры.
Продавец телефон свой оставлял, только непонятно, что можно ему сказать. Вдруг он сам же все это и затеял?

Возможен сговор. Проверьте "адвоката" и продавца.

[mns12]

А все-таки, если у детей это единственное жилье. Их что, сделают бомжами?