[mozg-work]

Доброго времени суток, уважаемые специалисты!
Прошу помощи или совета вот в каком вопросе. Постараюсь рассказать как можно подробнее.
У меня есть 1-комнатная квартира в многоквартирном доме. Сейчас с семье планируем расширяться и хотим приобрести 2-комн. Совсем недавно на нашей подъездной площадке в квартире напротив умерла старая бабушка, поэтому квартира сейчас пустует. Связавшись с хозяином, я узнал,что продавать эту квартиру он собирается, но чуть позже (мне тянуть нельзя).
Квартира в собственности у мужчины уже давно, т.е. он её не наследовал.
Он сказал, что первое время собирается сдавать квартиру, а потом скорей всего продаст.
Затем он мне предложил вариант снимать его квартиру, а через два года он ей продаст.
Впринципе, нас такой вариант устраивает, я могу свою сдавать, а соседскую снимать.
Можно было бы не замарачиваться и найти другое жжилье, но сам факт остаться в том же доме, да ещё и на своей площадке не может не привлекать.
Вопрос состоит в следующем:
- Как правильно оформить документы, с юридической точки зрения, чтобы не получилось такого, что через два года мне этот собственник скажет, что не будет продавать жилье.
- Как поступить со стоимостью квартиры, ведь её необходимо обговорить уже сейчас. Но не известно, что может произойти за эти 2 года и как изменятся цены на недвижимость.
- Стоит ли как-то объединять договор аренды квартиры и её последующее приобретение или может быть существует какой-либо договор купли\продажи с отсроченным исполнением (в данном случае на 2 года)
Заранее благодарю.
С уважением, Илья.

[mishanik]

mozg-work, в принципе, есть 2 варианта -
1. Предварительный договор купли-продажи. В нем указывается цена, срок. Можно еще указать. что цена не меняется.
2. Подписать договор купли-продажи (не предварительный). Опять же указать. что он будет подан на государственную регистрацию перехода права не сейчас, а через 2 года. И Опять же указать цену и сроки оплаты.

К обоим вариантам также договор найма квартиры.

[Solomonovskiy]

ст. 429 ГК РФ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Примеры практики - судебные решения по статье 429 ГК РФ:

33-1055/2015 (20.02.2015, Ставропольский краевой суд (Ставропольский край))
2-141/2015 ~ М-53/2015 (19.02.2015, Новоаннинский районный суд (Волгоградская область))
2-451/2015 ~ М-87/2015 (19.02.2015, Тобольский городской суд (Тюменская область))
Решение по гражданскому делу (19.02.2015, Судебный участок №4 г.Гуково Ростовской области)
Решение по гражданскому делу (18.02.2015, Судебный участок №7 Ленинского района г.Ульяновска)
2-2718/2014 ~ М-1446/2014 (17.02.2015, Люблинский районный суд (Город Москва))
2-427/2015 ~ М-101/2015 (16.02.2015, Тюменский районный суд (Тюменская область))
33-395/2015 (16.02.2015, Липецкий областной суд (Липецкая область))
33-395/2015 (16.02.2015, Липецкий областной суд (Липецкая область))
2-444/2015 ~ М-142/2015 (16.02.2015, Копейский городской суд (Челябинская область))
2-1025/2015 (13.02.2015, Перовский районный суд (Город Москва))
33-897/2015 (13.02.2015, Хабаровский краевой суд (Хабаровский край))
33-866/2015 (12.02.2015, Омский областной суд (Омская область))
2-286/2015 (2-2850/2014 ~ М-3328/2014 (12.02.2015, Тобольский городской суд (Тюменская область))
33-1429/2015 (11.02.2015, Самарский областной суд (Самарская область))
33-2014/2015 (11.02.2015, Ростовский областной суд (Ростовская область))
2-934/2015 ~ М-10423/2014 (11.02.2015, Симоновский районный суд (Город Москва))
2-1685/2015 ~ М-445/2015 (11.02.2015, Прикубанский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край))
33-1119/2015 (11.02.2015, Алтайский краевой суд (Алтайский край))
33-1837/2015 (10.02.2015, Ростовский областной суд (Ростовская область))
2-372/2015 (2-2936/2014 ~ М-3494/2014 (10.02.2015, Тобольский городской суд (Тюменская область))
2-350/2015 (2-5304/2014 ~ М-5414/2014 (09.02.2015, Альметьевский городской суд (Республика Татарстан ))
2-2/2015 (2-891/2014 ~ М-112/2014 (09.02.2015, Истринский городской суд (Московская область))
33-299/2015 (09.02.2015, Верховный Суд Удмуртской Республики (Удмуртская Республика))
2-2526/2014 ~ М-2480/2014 (06.02.2015, Железнодорожный городской суд (Московская область))
2-636/2015 ~ М-107/2015 (05.02.2015, Клинский городской суд (Московская область))
2-2883/2013 ~ М-1703/2013 (05.02.2015, Люблинский районный суд (Город Москва))
2-497/2015 (2-9015/2014 ~ М-8369/2014 (04.02.2015, Таганрогский городской суд (Ростовская область))
2-340/2014 (2-6041/2013 ~ М-6186/ 1000 2013 (04.02.2015, Гагаринский районный суд (Город Москва))
2-1219/2015 (2-9120/2014 ~ М-9572/2014 (04.02.2015, Индустриальный районный суд г. Хабаровска (Хабаровский край))
33-622/2015 (04.02.2015, Саратовский областной суд (Саратовская область))
2-163/2015 ~ М-11/2015 (04.02.2015, Коряжемский городской суд (Архангельская область))
2-497/2015 (2-9015/2014 ~ М-8369/2014 (04.02.2015, Таганрогский городской суд (Ростовская область))
2-319/2015 (03.02.2015, Железногорский городской суд (Красноярский край))
2-453/2015 ~ М-3473/2014 (03.02.2015, Тобольский городской суд (Тюменская область))
2-328/2015 (2-2892/2014 ~ М-3380/2014 (03.02.2015, Тобольский городской суд (Тюменская область))
33-500/2015 (03.02.2015, Суд Ханты-Мансийского автономного округа (Ханты-Мансийский автономный округ))
33-1133/2015 (03.02.2015, Ростовский областной суд (Ростовская область))
2-1423/2015 ~ М-379/2015 (02.02.2015, Петрозаводский городской суд (Республика Карелия))
33-882/2015 (02.02.2015, Красноярский краевой суд (Красноярский край))
33-1008/2015 (02.02.2015, Самарский областной суд (Самарская область))
33-225/2015 (02.02.2015, Липецкий областной суд (Липецкая область))
2-327/2015 (30.01.2015, Березовский городской суд (Свердловская область))
2-258/2015 (2-4155/2014 ~ М-4240/2014 (30.01.2015, Железнодорожный районный суд г. Барнаула (Алтайский край))
2-83/2014 (2-3424/2013 ~ М-3025/2013 (30.01.2015, Истринский городской суд (Московская область))
2-74/2014 (2-2816/2013 (30.01.2015, Заельцовский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область))
2-68/2015 (2-1846/2014 ~ М-1901/2014 (29.01.2015, Сибайский городской суд (Республика Башкортостан))
2-20/2015 (2-1906/2014 ~ М-1727/2014 (29.01.2015, Новошахтинский районный суд (Ростовская область))
11-1/2015 (11-8/2014 (29.01.2015, Краснотуранский районный суд (Красноярский край))
2-241/2015 (2-5148/2014 ~ М-5559/2014 (29.01.2015, Железнодорожный районный суд г. Хабаровска (Хабаровский край))

[mozg-work]

Я маленько не понял 6 пункт.
Т.е. если по истечению срока действия предварительного договора, в установленные сроки основной договор не заключается то обязательства прекращаются? А если, основной договор не заключается по причине отказа одной из сторон заключать договор? То как быть в таком случае???

[Kapytch]

Сообщение от mozg-work

Связавшись с хозяином, я узнал,что продавать эту квартиру он собирается, но чуть позже (мне тянуть нельзя).
Квартира в собственности у мужчины уже давно, т.е. он её не наследовал.
Он сказал, что первое время собирается сдавать квартиру, а потом скорей всего продаст.

Однозначно он ждет через 2 года повышения цены на квартиру.
Сейчасиз-за кризиса время для продаж плохое, я на себе это почувствовал.