[Ольга14]

Добрый день.
Интересует такой момент:
Семье выделена субсидия на улучшение жилищных условий.
планируется покупаться квартира, но первая продана не будет.
Возможно ли оформление новой квартиры на одного из членов семьи или обязательно на всех?

[Zhanna]

Сообщение от Ольга14

Возможно ли оформление новой квартиры на одного из членов семьи или обязательно на всех?

Квартира должна быть оформлена в собственность всех тех членов семьи, которым предоставляется субсидия. Продажа занимаемой квартиры не имеет отношения к вопросу оформления субсидийной квартиры.

[Ольга14]

Сообщение от Zhanna

Квартира должна быть оформлена в собственность всех тех членов семьи, которым предоставляется субсидия. Продажа занимаемой квартиры не имеет отношения к вопросу оформления субсидийной квартиры.

Жанна, спасибо !
а еще вопрос - потом как эту квартиру возможно будет продать?
допустим, через 3-4 года мы продаем эту квартиру и сможем ли уже новую оформить на одного члена семьи?

[Zhanna]

Сообщение от Ольга14

потом как эту квартиру возможно будет продать?

В обычном порядке, так же, как и любую другую: или целиком по соглашению между всеми собственниками, или каждый собственник вправе продать только свою долю с соблюдением преимущественного права покупки остальных сособственников. До истечения 3-х лет - с обязанностью уплаты налога на доходы от продажи, после 3-х лет владения квартирой - без уплаты налога.

через 3-4 года мы продаем эту квартиру и сможем ли уже новую оформить на одного члена семьи?

Если остальные сособственники готовы отдать деньги от продажи своих долей на покупку квартиры в собственность только одного члена семьи, то, конечно, сможете. Но, если в числе сособственников субсидийной квартиры (как, впрочем, и любой другой) будут несовершеннолетние дети, то продать их доли возможно только с разрешения органов опеки.

[Ольга14]

Спасибо огромное

[Ольга14]

Сообщение от Zhanna

Квартира должна быть оформлена в собственность всех тех членов семьи, которым предоставляется субсидия. Продажа занимаемой квартиры не имеет отношения к вопросу оформления субсидийной квартиры.

А правда ли, что покупка квартиры с учетом субсидии возможна лишь по прямой продаже?
т.е. варианты по переуступке, продажа со встречкой нам недоступна?

[Zhanna]

Сообщение от Ольга14

покупка квартиры с учетом субсидии возможна лишь по прямой продаже?

Субсидию предоставляет г. Санкт-Петербург? В таком случае -

3. Использование гражданами безвозмездных субсидий и денежных выплат
3.1. Безвозмездная субсидия или денежная выплата может быть использована гражданами по их выбору:
на приобретение жилого помещения (квартиры, жилого дома) на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате образуется отдельная квартира;
на долевое участие в строительстве жилого помещения (жилого дома, квартиры), расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, в случае выполнения работ по строительству многоквартирного или жилого дома в размере не менее 70 процентов, в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон);
на оплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина при условии выполнения работ по строительству многоквартирного или жилого дома в объеме не менее 70 процентов, заключенного в соответствии с Федеральным законом, в случае полной оплаты цены объекта долевого строительства, предусмотренной договором участия в долевом строительстве;
на оплату паевого взноса членом жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива в целях получения в собственность жилого помещения после завершения его строительства на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 процентов.

продажа со встречкой нам недоступна?

Законом не запрещена одновременная продажа занимаемой квартиры и приобретение квартиры на средства субсидии. Но, для совершения такой сделки, скорее всего, потребуется помощь опытного риелтора.

[Ольга14]

Сообщение от Zhanna

Субсидию предоставляет г. Санкт-Петербург? В таком случае -


Законом не запрещена одновременная продажа занимаемой квартиры и приобретение квартиры на средства субсидии. Но, для совершения такой сделки, скорее всего, потребуется помощь опытного риелтора.

Я неверно ввразилась о встречке:-(
Имела ввиду,если продавец квартиры использует такую схему для себя-т.е.продаёт свою квартиру нам и покупает другую. Такое возможно?
И переуступка прав в новостройке-т.е.человек купил на этапе застройки,а сейчас дом готов и он продает ее нам?

[Zhanna]

Сообщение от Ольга14

если продавец квартиры использует такую схему для себя-т.е.продаёт свою квартиру нам и покупает другую. Такое возможно

Юридически - да, а технически, скорее всего, такой вариант осуществить не получится. Обычно при альтернативной сделке средства от продажи квартиры продавца закладываются в ячейку банка покупателем, а затем, после регистрации права собственности сразу на обе квартиры деньги из банковской ячейки забирает уже продавец альтернативной квартиры. В вашем случае вы, как покупатели, не сможете предоставить средства при одновременной сделке, поскольку средства субсидии поступят напрямую с вашего индивидуального блокированного счёта в банке на счёт вашего продавца и не сразу. Ну... если только продавец альтернативной квартиры согласится на заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа с продавцом вашей квартиры. Т.е. согласится на условия получения денежных средств в размере вашей субсидии не сразу, а после того, как ваша субсидия поступит на счёт вашего продавца и он перечислит эти деньги продавцу своей квартиры. В таком случае до полного расчёта "встречная" квартира будет в залоге у её продавца. Если стороны очень уж заинтересованы в совершении сделок, то такой вариант возможен.

И переуступка прав в новостройке

Возможна, см. цитату из закона - п.3.1, абзац четвёртый.