[homme]

уважаемые юристы,
подскажите каким образом противостоять строительству

ситуация:
на первом этаже находится три квартиры
собственник двух квартир решил сделать на их площади магазин не продовольственных товаров. собственник третьей проживает в другом городе.

обязан ли собственник (строитель) спрашивать письменное разрешение у собственников соседствующих (в частности, на одном этаже) квартир на проведение строительных работ ?

является ли подобное разрешение обязательным при подобном строительстве на первом этаже жилых домов ?

в случае, если такое строительство было завершено (предположим, что разрешение у чиновников на строительство было получено) без письменного разрешения соседей по одному этажу, что необходимо предпринимать несогласным соседям в этом случае?

может, ссылки на закон. акты есть?
или ничего добиться нельзя?


всем спасибо за советы

[СВЕТЛАНА НИК]

ЧЕМ ТАК НАСОЛИЛИ ? КАКИЕ ВЛИЧНО ВЫ НЕУДОБСТВА ИСПЫТЫВАЕТЕ?

[homme]

Сообщение от СВЕТЛАНА НИК

ЧЕМ ТАК НАСОЛИЛИ ? КАКИЕ ВЛИЧНО ВЫ НЕУДОБСТВА ИСПЫТЫВАЕТЕ?

я никаких. люди испытывают.

у Вас по существу вопроса есть мысли?

[vesta2525]

Грустное введение.
Изменения несущих конструкций многоэтажных жилых зданий, на уровне первого этажа, является источником опасности разрушения всего строения.
Опираясь на основные законы физики(открытые Ньютоном, Архимедом и ещё кем-то), а также сопромат, несложно представить степень давления вышерасположенной конструкции здания на любой конструктивный элемент, (даже самый маленький "кирпичик").
Ликвидация любого, даже самого маленького такого "кирпичика" приводит, безусловно, к ухудшению надёжности конструкции, ввиду возникновения длительного дисбаланса внутренних напряжений..... но это всё интуитивно понятно каждому пионеру, но относится к общим словам.
Хотя из этого следует, что весь вопрос заключается В ПОИСКЕ НАСТОЯЩЕГО СПЕЦИЛИСТА, СПОСОБНОГО ПРОИЗВЕСТИ СООТВЕТСТВУЮЩУЮ ЭКСПЕРТИЗУ....

Грустное продолжение.
Установление санитарных правил и норм регулируются специальным законодательством, в частности, ФЗ от 30.03.1999 г. "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Постановлением Правительства РФ от 24.07.2000 г. N 554 было утверждено Положение о санитарно-эпидемиологическом нормировании.
Технические правила и нормы устанавливаются в соответствии с ФЗ от 27.12.2002 г. "О техническом регулировании". Здесь важную роль играют технические регламенты - документы, принятые международным договором РФ Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством России, или федеральным законом, или указом Президента РФ, или постановлением Правительства РФ, и устанавливающие обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (в том числе зданиям, строениям и сооружениям).

ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ СНиП 31-01-2003
пункт 4.10 В цокольном, первом и втором этажах жилого здания не допускается размещать:
специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;
магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов;
магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
специализированные рыбные магазины;
склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли;
все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч2;
предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2);
бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);
предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2 и с музыкальным сопровождением;
прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);
автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м2; общественные уборные;
похоронные бюро;
встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;
производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ);
зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;
диспансеры всех типов;
дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник: травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи;
дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;
рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.
Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается располагать пристроенными к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150.
4.12 Загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома, не допускается.
Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей (улиц) при наличии специальных загрузочных помещений.
6.1 Основания и несущие конструкции здания должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе его строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность:
разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания;
недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или здания в целом вследствие деформаций или образования трещин.
6.2 Конструкции и основания здания должны быть рассчитаны на восприятие постоянных нагрузок от собственного веса несущих и ограждающих конструкций; временных равномерно распределенных и сосредоточенных нагрузок на перекрытия; снеговых и ветровых нагрузок для данного района строительства. Нормативные значения перечисленных нагрузок, учитываемые неблагоприятные сочетания нагрузок или соответствующих им усилий, предельные значения прогибов и перемещений конструкций, а также значения коэффициентов надежности по нагрузкам должны быть приняты в соответствии с требованиями СНиП 2.01.07.
Должны быть учтены также указанные в задании на проектирование дополнительные требования заказчика-застройщика, например, к размещению каминов, тяжелого оборудования помещений общественного назначения, встроенных в жилое здание; к креплению тяжелых элементов оборудования интерьера к стенам и потолкам.
6.3 Используемые при проектировании конструкций методы расчета их несущей способности и деформативности должны отвечать требованиям действующих нормативных документов на конструкции из соответствующих материалов.
6.6 В случае возникновения при проведении реконструкции дополнительных нагрузок и воздействий на остающуюся часть жилого здания его несущие и ограждающие конструкции, а также грунты основания должны быть проверены на эти нагрузки и воздействия в соответствии с действующими нормативами вне зависимости от физического износа конструкций.

Строительные нормы и правила, как документы, наиболее отвечающие условиям строительства по форме и содержанию, необходимы для обеспечения безопасности создаваемых сегодня строительных объектов. Они необходимы для применения в качестве доказательной базы будущих технических регламентов. Они необходимы и для установления нужных для людей, а потому обязательных требований по обеспечению жизнедеятельности населения, если даже они не решают непосредственно вопросов безопасности. Должны быть сохранены и территориальные строительные нормы субъектов РФ, которые в нашей большой стране также оказались вне закона, несмотря на те, права, которые представлены субъектам РФ Основным законом.

Грустное продолжение.
Но так думают далеко не все.......
Борьба (Минюст, Гострой,...) за полномочия самостоятельно принимать в качестве нормативных правовых (а, значит, обязательных) актов всевозможные "порядки разработки, регистрации, утверждения, введения в действие и пересмотра государственных градостроительных нормативов и правил", "федеральные градостроительные нормативы и правила в области градостроительства, проектирования и инженерных изысканий" привела к развалу и неразберихе в этой области.

Грустный эпилог.
Многие уверены, что недопустить почти полного демонтажа первого этажа
многоэтажного жилого дома можно лишь при помощи массовых выступлений жильцов, "баррикад", ....
Другие, в противес, уверены, что существует возможность судебных тяжб,(как способ противодействия).
Но ни один из этих способов не позволяет добиться запрета на проведение несакционированных строительных работ, ухудшающих надёжность здания в целом.
Были случаи, когда дом попросту разваливался позже, но за это никого уже не привлечь, т.к. не доказать ничего..... карточные дома.