[Patap]

С чего обязательно платить НДФЛ при сдаче квартиры в наем ?

Можно оформить договор так, чтобы законно не платить с денег получаемых и далее 100% перечисляемых в УК за электричество, воду, канализацию, домофон, отопление, капитальный ремонт, обслуживание и подобное, ведь это же не доход а услуги, которые УК оказывает временным жильцам ?

[ermiht]

Нельзя.
Именно по этому у многих постояльцы сами оплачивают коммуналку.

[Patap]

Сообщение от ermiht

Нельзя.
Именно по этому у многих постояльцы сами оплачивают коммуналку.

Это законно? По квитанциям потребитель услуг хозяин квартиры, постояльцы платя за него приносят ему "доход". К тому же они могут неправильно (неполностью) платить и проблемы вернутся к хозяину со стороны УК.


Как можно законно описать про оплату коммуналки в договоре чтобы расходы несли постояльцы ?

[ermiht]

Все суммы, которые Вы получаете наличными, либо на рассчетный счет, являются Вашим доходом. Вы можете стать индивидуальным предпринимателем на УСН15% и тогда некоторые расходы сможете учитывать, хотя и с налоговиками нервов больше потрепите.

[Patap]

Сообщение от ermiht

Все суммы, которые Вы получаете наличными, либо на рассчетный счет, являются Вашим доходом. Вы можете стать индивидуальным предпринимателем на УСН15% и тогда некоторые расходы сможете учитывать, хотя и с налоговиками нервов больше потрепите.

Если записать в договоре, что постояльцы обязаны сами оплачивать коммунальные услуги, это законно чтобы не платить налог с этих услуг ?

И как быть в случае недоплаты за услуги или уклонения , владелец квартиры здесь лишний ? Но долг все равно УК повесит не на постояльца.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Patap

чтобы не платить налог с этих услуг ?

Вы их не оказываете.

Сообщение от Patap

Если записать в договоре, что постояльцы обязаны сами оплачивать коммунальные услуги

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Сообщение от Patap

И как быть в случае недоплаты за услуги или уклонения

Вносить плату за коммунальные услуги исполнителю. И предъявлять иск нанимателю.

[Patap]

Сообщение от Геральт из Ривии

Вносить плату за коммунальные услуги исполнителю. И предъявлять иск нанимателю.

а если для подстраховки взять некую сумму за ЖКХ платежи авансом и отдать ее обратно нанимателю при по окончании найма и подведении баланса и проверке квитанций, с суммы нужно заплатить 13% как написано в цитате см ниже ?

Сообщение от ermiht

Все суммы, которые Вы получаете наличными, либо на рассчетный счет, являются Вашим доходом

[Patap]

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

что из того что платим УК не является коммунальными аплатежами, например плата за капитальный ремонт дома или еще что ни будь?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Patap

что из того что платим УК не является коммунальными аплатежами, например плата за капитальный ремонт дома или еще что ни будь?

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Вопросы налогообложения обсуждаются в другом разделе.

[Patap]

Сообщение от Геральт из Ривии

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
.

Капремонт , домофон и вывоз мусора не входят в коммунальные услуги ?