[oko]

Постараюсь изложить суть проблемы по короче.
Напротяжении 5 лет идет процесс по выделению доли одному из супругов в квартире, приобретенной в период брака. Процесс идет с переменным успехом. Один судья выносит решение в пользу этого супруга, горсуд его отменяет. Затем другой судья выносит решение в пользу другого супруга, горсуд его опять отменяет.
Теперь назначен третий судья, который буквально на втором заседании проявил оригинальность мысли - отказал истцу в иске на том основании, что 8 лет назад в спорной квартире был произведен ремонт с демонтажем стены между комнатой и кухней. Перепланировка была не узаконена. Двое предыдущих судей и горсуд знали о проведенной перепланировке, и никого ранее этот факт не смущал.
Судья свой отказ мотивировала тем, что иск подан о выделении доли в 3-х комнатной квартире, а фактически квартира 2-х комнатная.
Теперь получается, что мне сначала нужно узаконить перепланировку в одностороннем порядке (вторая сторона ессно этого делать не намерена), а затем уже повторно подавать иск о выделении доли уже в 2-х комнатной. Доступа в квартиру у истца нет, поэтому перепланировку можно узаконить только по решению суда. Тут есть еще момент - пока будет проходить процесс узаконивания перепланировки, второй супруг может сделать из этой квартиры опять 3-х комнатную или однокомнатную. Т.е. может менять облик до бесконечности.
Пока будет длиться этот процесс, это решение судьи вступит в законную силу и второй супруг сменит собственника и снимет с регистрационного учета истца и его несовершеннолетнего ребенка. Что значительно затруднит последующие разбирательства по спорной квартире.
Вопросы:
1. Кто-нибудь сталкивался с подобной практикой? Есть ли какие-либо рекомендации-советы, как в такой ситуации поступить и грамотно обжаловать решение судьи?
2. Может быть имеет смысл подать новый иск о разделе 2-х комнатной кв не дожидаясь определения горсуда на решение районного судьи?
3. Можно ли как-то обязать второго супруга не менять существующий облик квартиры?
4. Как можно предотвратить смену собственника, если решение все-же вступит в силу и арест на сделки со спорной квартирой будет снят?

[nagvi]

Поясните , Вы уже разделили имущество теперь хотите получить свою долю в натуре ? Если так, то для какой цели, вам доля в натуре (жить самому, выгодно продать или сдавать в аренду).
Чем мотивировали свои отказы прежние суды
Что касаемо незаконной перепланировки , то в определенных случаях собственника могут обязать в обозначенные сроки восстановить все в прежнем виде если не исполняется предписание то квартира может быть продана с торгов с обременением восстановления новому хозяину. Так что последнее решение суда вполне логично.
Насчет смены собственника, у вас первоочередное право покупки и если вы не дадите «цену» то смена собственника вероятна, хотя кому нужна проблемная квартира, когда достаточно иных. Кстати добивайтесь возмещения за пользование вашим имуществом за прошедшее время , определите арендную плату на будущее. Эти меры делают оппонентов гораздо сговорчивее.

[oko]

В том то и дело, что имущество еще не поделено. Этот процесс и должен был разделить имущество и определить истцу его долю.
Поэтому первоочередного права покупки у меня нет.
За подсказку с арендой-спасибо, попробуем.
Вопросы остаются открытыми...

[igk2005]

Вы в своем посте говорите о "выделении доли супруга", такая формулировка предполагает выделение доли в натуре, и в этом случае действительно важно сколько комнат, их расположение в квартире. С другой стороны, выделение доли в квартире практически невозможно и у вас речь скорее всего идет о разделе совместно нажитого имущества.
Тогда уточните пожалуйста, приобреталась квартира в совместную собственность и сейчас идет речь об определении доли за одним из супругов, или квартира приобреталась на имя одного из супругов (с согласия второго)? Во втором случае вы дожны были заявить требования о признании имущества совместной собственностью и об определении доли за этим супругом. Если собственность не является совместной по договору и не признана таковой судом, то на каком основании истец вообще сможет заниматься перепланировкой?
В жалобе можно указать и на то, что для признания имущества совместной собственностью не имеет принципиального значения сколько комнат в квартире, кроме того, если перепланировка не узаконена, то о чем вообще говорить? Есть техпаспорт на квартиру, соглано этому документу квартира трехкомнатная и действительно ныне живущий в ней супруг может вернуть в любое время квартиру в первоначальное состояние. Запретить совершать какие либо действия с квартирой можно, но тоже в судебном порядке, и пока суд да дело, станет поздно.
Полалите Вы иск о разделе двухкомнатной, а по документам она трехкомнатная и что дальше? Вы к тому же и придете. Все-таки лучше сначала обжаловать решение суда.

[oko]

Большое спасибо всем, кто откликнулся на просьбу и помог советом!
Суть вопроса изложена в первом посте, а сейчас выкладываю наконец-то оформленное решение суда. Убедительно прошу ознакомиться с ним и высказать свое мнение.
Заранее спасибо!
http://img136.imagevenue.com/img.php...122_1034lo.jpg
http://img226.imagevenue.com/img.php..._122_544lo.jpg
http://img17.imagevenue.com/img.php?...122_1032lo.jpg
http://img208.imagevenue.com/img.php...4_122_85lo.jpg
http://img226.imagevenue.com/img.php..._122_168lo.jpg

[oko]

Уважаемые юристы.
Две недели назад я выложил полный текст решения по этому делу.
Буду премного благодарен, если кто-нибудь сможет прокомментировать его и дать какие-нибудь советы и рекомендации.
СПАСИБО!

[igk2005]

У меня не открывается текст.

[oko]

я попробовал сейчас открыть - открылось. если дадите свой мэйл - вышлю Вам на почту.

[oko]

31 марта было рассмотрение кассационнойжалобы в горсуде - весь вопрос занял не больше 5 минут.
Решение районного суда было отменено!
Всем спасибо за советы!

[igk2005]

Удачи при повторном рассмотрении!