[Светуня]

Добрый день!
Возник вопрос, практики на который я не нашла.
Между сторонами, одна из которых Департамент гор.имущества г. Москвы (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения сроком до 30.06.2015г. Нежилое помещение представляет из себя два отдельныхпомещения в здании, в каждом из которых свои входы и санузлы.
Срок истек. Арендатор продолжает пользоваться имуществом, оплачивает арендную плату. Возражений со стороны Арендодателя нет.
До истечения срока договора аренды, арендатор попросил принял у него одну часть помещения по акту приема-передачи, т.к. уменьшился и объем работ и кол-во сотрудников. В общем, во второй части помещения арендатор больше не нуждается.
Арендодатель отказался принимать помещения, сославшись на ст. 17.1. ФЗ от 26.07.2006г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции", п. 3 ст. 607 ГК РФ, ч. 1 ст. 432 ГК РФ, в частности, что происходит изменение объекта аренды и необходимо заключать новый договор путем проведения торгов.
Изменение объекта аренды в нашем случае - это изменений арендуемой площади.
Но если исходить из того, что договор, заключенный на неопределенный срок (а именно так теперь следует трактовать условия нашего договора после истечения срока его действия), не подлежит гос. регистрации, то я не вижу препятствий для того, чтобы изменить арендуемую площадь. Смущает лишь одна фраза из п. 3 ст. 621, согласно которой "Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)".

P.S. Годом ранее, мы отказывались от третьей части арендованной площади и там все было в порядке, ее приняли по акту и оформили доп. соглашение к договору аренды (но это было в период действия срока аренды).
Если у кого-то есть подобная суд. практика, буду благодарна.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Светуня, департамент прав

[Светуня]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

Светуня, департамент прав

Т.е. несмотря на то, что мы не пользуемся частью помещения, мы все равно должны нести расходы на его содержание? Платить арендную плату, коммунальные платежи за него?
Но это же ущемляет наши права. Мы несет дополнительные расходы

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Светуня

мы не пользуемся частью помещения

А кто Вам мешает пользоваться? Есть договор аренды, пляшите от него.