[darlin]

здравствуйте. подскажите кто может...
в начале 2007г. заключили договор долевого участия строительва жилого дома. сразу оплатили полную стоимость однокомнатной квартиры. договор зарегистрирован в регполате. дом состоит из 5-ти секций, по 4-м секциям возведены лишь стены, без утепления стен,отделки, стёкол и т.д. на данный момент по 5-й секции-9этажная(нашей) имеется только фундамент, работы по строительству не ведутся уже 8 месяцев. ориентировочный срок строительства прошел в 4квартале 2008г. у застройщика(ООО инвест компания) нет денег на строительство. хотя квартиры дома проданы. как мне с ними судиться?
и как написать заявление в прокуратуру о просьбе рассмотрения защиты прав потребителей?

[Barbara]

Здравствуйте, по вашей ситуаци могу пояснить следующее. Т.к. застройщик нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию вы вправе назначить ему новый срок и взыскать неустойку в размере 3% за каждый день просрочки от суммы договора (при этом помним о ст.333 ГК РФ), т.е. пишите ему претензию с указанием ваших требовани. Если он к наначенному сроку не сдает дом, расторгаете договор участия в долевом строительстве и требуете вернуть уплаченную сумму. Но, боюсь, без суда в этой ситуации не обойтись. заявление в прокуратуру, конечно, можно написать, но толку?, так, для острастки. А если это какой-нибудь "Злостный" застройщик, то ему вообще все равно будет.

[walera38]

Barbara, если разрешение на строительство дома было получено после 01.04.2005г., то описанные darlin отношения регулируются ФЗ от 30 декабря 2004　г. N　214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
А там не 3%, а 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки по п. 2 ст. 6 этого Закона.

[Barbara]

1|150 ставки рефинансирования взимается за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства. А в этом случае, как я понимаю, речь идет о нарушении срока окончания строительства. Это две разные вещи. Застройщик должен указать в договоре период времени, в течение которого передача должна состояться. Течение срока передачи, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГК РФ).
Затем застройщик должен учесть срок, в течение которого будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию этих объектов, поскольку п. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ обязывает застройщика передать объект участнику долевого строительства только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Процесс получения разрешения, как показывает практика, достаточно длителен.
Поэтому здесь и будут применяться нормы закона "О защите прав потребителей" о 3% неустойке.
Кроме того, в соответствии с п.3 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В соответствии с п. 1. ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан осуществить выполнении работы в срок, установленный договором. Если застройщик нарушает установленные договором сроки выполнения работ, то уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3% за каждый день просрочки от общей цены договора.Требования потребителя об уплате неустойки подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке.