[Liquid]

Здравствуйте! Я продаю половинку своего частного дома, а вот с соседями - нюанс - владелица потеряла паспорт (по крайней мере говорит так), потому к нотариусу, естественно, идти невозможно пока. А новогодние праздники же, хотелось бы сделку совершить в этом году, покупатели готовы. Я отправила соседке телеграмму с уведомлением, но она её не получила - таким образом, я имею на руках сам текст телеграммы и уведомление о том, что телеграмма не доставлена, адресат по извещению за ней не является. Месяц с момента отправки телеграммы уже прошёл, так вот и вопрос - а можно ли с этими бумажонками уже идти в регслужбу? И если нельзя, то как лучше уведомить соседей, имея ввиду возможный саботаж с их стороны, хотя на словах они не против продажи и сами покупать не будут? Заранее спасибо!

[Vikknyaz]

Сообщение от Liquid

вопрос - а можно ли с этими бумажонками уже идти в регслужбу? И если нельзя, то как лучше уведомить соседей, имея ввиду возможный саботаж с их стороны, хотя на словах они не против продажи и сами покупать не будут? Заранее спасибо!

C уведомлениями можно смело отправляться в рег палату.

[Liquid]

Я обязательно попробую, но теперь после праздников уже - чисто по причине громадных очередей в палате. Непременно отпишусь, получилось ли. Юристы, видите ли, говорят, что достаточно предоставить доказательства того, что уведомление направлялось - но сотрудники палаты действуют чётко по своим инструкциям, и малейшее несоответствие приводит всю машину в ступор - результат - отказ в приёме документов на регистрацию - а это - потерянное время, деньги назад, снова всё это состыковывать, вообщем лично мне проще подготовить почву, чем бегать потом по пять раз в один и тот же кабинет...

[Liquid]

Ну так вот, докладываю. С текстом телеграммы и уведомлением явились мы в палату, документы на регистрацию взяли, предупредили, что возможна приостановка, что и произошло через 2 недели - регистратор требует всё то же, с чего и начинали - нотариально заверенный отказ от права первоочередной покупки. Так что бесполезно (ну в моём случае оказалось) размахивать уведомлением о неполучении телеграммы... Пляски с бубном вокруг соседей эффекта не дают, так что сделка, судя по всему сорвётся, а вот как поступить на будущее - не представляю. Кстати, никто не в курсе, выписка из государственного земельного кадастра (для информации, что земля находится в муниципальной собственности) действительна какое время? Гугель говорит, что этот документ вообще бессрочный, но логика мне подсказывает, что так быть не может...

[chigrishonok]

Liquid, а что написано в тексте определения о приостановлении государственной регистрации?
ну, на какие статьи регистратор ссылается - можете привести?

[yurist77]

Сообщение от Liquid

Здравствуйте! Я продаю половинку своего частного дома, а вот с соседями - нюанс - владелица потеряла паспорт (по крайней мере говорит так), потому к нотариусу, естественно, идти невозможно пока. А новогодние праздники же, хотелось бы сделку совершить в этом году, покупатели готовы. Я отправила соседке телеграмму с уведомлением, но она её не получила - таким образом, я имею на руках сам текст телеграммы и уведомление о том, что телеграмма не доставлена, адресат по извещению за ней не является. Месяц с момента отправки телеграммы уже прошёл, так вот и вопрос - а можно ли с этими бумажонками уже идти в регслужбу? И если нельзя, то как лучше уведомить соседей, имея ввиду возможный саботаж с их стороны, хотя на словах они не против продажи и сами покупать не будут? Заранее спасибо!

уточните у вас часть дома или доля в праве??

[Liquid]

Ах, простите, долго не показывалась... К сожалению, не скажу, на чём основывал отказ регистратор - бумаги этой вообще не видела - просто документы вернули...
Но в моём случае - всё вышло как надо - соседи изъявили желание и... выкупили мою 1/2 долю. Замечатльно, но обсуждению ясности не добавляет...

[машша]

Я своё мнение уже высказала, а оно почему-то исчезло, несмотря на то, что ничего неккорекного в нем не было.
Короче, соседи тянули время, собирая деньги. Ну, теперь все довольны - зачем париться о регистрационном органе? Регистрационный орган прав. Но я считаю, что соседи все сделали правильно, исходя из собственных интересов, быстро собрать деньги порой затруднительно. Сейчас же все довольны!

[Femistoklus]

Сообщение от машша

Регистрационный орган прав.

Обоснуйте своё мнение!

[машша]

Согласно ст.250 ГК РФ собственники доли в прае имеют преимущественное право покупки. Собственник 1/2 доли продаваемой должен был выслать письмо с уведомлением о продаде, а не телеграмму. Может, соседей не было дома - чем докажете, что они уклонялись от получения телеграммы? А регистрационной палате нужен был нотариально заверенный отказ, либо квитанция о получении соседями отправлении ценного письма с описью вложения. И месяц после его получения должен был пройти. Регистрационный орган не хотел судиться с вашей соседкой, поступил по закону. Обосновала.
Соседи подстраховались и правильно сделали. Вы что, пострадали? Цель какая была - сделать соседям пакость, продав долю другому лицу или просто получить деньги - только аффтар знает ответ.
А почему требование об обосновании только от меня потребовалось? Почему от Vikknyaz его не потребовал модератор? Это дискриминация!