[Helly125]

Моя дальняя родственница является единоличным собственником квартиры, в которой кроме нее зарегистрированы - сын от первого брака и муж.
Квартира была ею куплена в 2006г. На тот момент она находилась в разводе. Сын (1990г.р.) проживал со своим отцом.
В 2009г. она прописала сына в своей квартире (к сожалению, не подумав о временной регистрации).
Сын в 2013г. регистрирует брак. В 2014г. у них рождается ребенок.
Начиная с 2006 года и по сегодняшний день сын НИКОГДА не проживал в квартире собственницы, соответственно и не вселялся. Личного имущества в квартире не имеет, денег на коммунальные услуги не выделял.
Он с женой и ребенком проживает на жилплощади жены.
В силу определенных причин необходимо снять его с регистрации. Сам добровольно он отказывается это сделать, угрожает, предлагает ему заплатить, если встанет вопрос о продаже или обмене квартиры.
У родственницы и ее мужа другого жилья нет. Возраст у обоих предпенсионный, люди далеко не здоровые, никакой материальной и моральной помощи от сына нет.
Какие могут быть основания для снятия с регистрации сына через суд?
Как максимально ускорить этот процесс?
Возможно ли убыстрить это дело, оформив дарственную на мужа - так как он сыну моей родственницы чужой человек. Может, в этом случае снятие с регистрации и выписка пройдет быстрее и менее болезненно?

[satay]

Сообщение от Helly125

Какие могут быть основания для снятия с регистрации сына через суд?

основанием для выселения и лишения регистрации может быть смена собственника квартиры (п 2 ст 292 ГК РФ)

Однако, чтобы не утратить собственность

Сообщение от Helly125

к сожалению, не подумав о

лучше не дарить квартиру, а продать ее с отсрочкой платежа техническому покупателю с регистрацией на нее залога до уплаты денег или возврата недвижимости.
Также дарение постороннему лицу приведет к необходимости уплаты одаряемым налога 13% , налоговая база не менее 70% кадастровой стоимости квартиры.

ст 292 ГК РФ
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

[ivasi]

Сообщение от satay

лучше не дарить квартиру, а продать ее с отсрочкой платежа техническому покупателю с регистрацией на нее залога до уплаты денег или возврата недвижимости.

Сообщение от satay

лучше не дарить квартиру, а продать ее с отсрочкой платежа техническому покупателю с регистрацией на нее залога до уплаты денег или возврата недвижимости.
Также дарение постороннему лицу приведет к необходимости уплаты одаряемым налога 13% , налоговая база не менее 70% кадастровой стоимости квартиры

дарение мужу налогом не облагается..

Сообщение от Helly125

оформив дарственную на мужа - так как он сыну моей родственницы чужой человек.

Сообщение от Helly125

Может, в этом случае снятие с регистрации и выписка пройдет быстрее и менее болезненно?

если отношения с мужем и сам муж - не внушают сомнений, то это самый оптимальный вариант. Подарить , сняться с регистрации и мужу подать иск по п.2 ст.292 ГК

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Helly125

Начиная с 2006 года и по сегодняшний день сын НИКОГДА не проживал в квартире собственницы, соответственно и не вселялся.

Соответственно, предъявляете иск о признании не приобретшим право пользования. В случае его удовлетворения на основании решения суда его снимут с рег. учета.

Сообщение от Helly125

оформив дарственную на мужа

Не занимайтесь ерундой.

Сообщение от Helly125

Может, в этом случае снятие с регистрации и выписка пройдет быстрее и менее болезненно?

И в этом случае придется обращаться в суд.

[ivasi]

Сообщение от Геральт из Ривии

Соответственно, предъявляете иск о признании не приобретшим право пользования.

ИМХО, доказывание того, что он никогда не проживал горадо более волнительный процесс, чем п.2 ст.292ГК

[Геральт из Ривии]

Сообщение от ivasi

горадо более волнительный процесс

Ну разве что более волнительный...

Сообщение от ivasi

чем п.2 ст.292ГК

О, да. Мы же легких путей не ищем.

[Helly125]

Спасибо всем!
И все-таки можно как-то обозначить действия пошагово по этим двум возможностям выписки?
1. Подавать собственнице самой иск - по каким основаниям (статьи) - и тыды...
2. Оформить дарственную на мужа - выписаться из квартиры - и тыды...

И в таком случае - какой из этих путей более оптимальный в отношении длительности, финансовых затрат, ну и где вероятность положительного решения выше?

Пысы. Прошу извинить мой корявый не юридический слог. )))

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Helly125

пошагово

Пошагово сюда - http://www.zakonia.ru/office

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Helly125

финансовых затрат

Если будете обращаться к юристу, то, в принципе, без разницы. При этом нужно учитывать расходы, связанные с заключением договора дарения, регистрацией перехода права собственности и т.д.

Сообщение от Helly125

более оптимальный

Если докажите, что он не проживал, то, ес-но, первый.

[Helly125]

Спасибо большое за ответы!
К несчастью, родственница попала в больницу с давлением - сын "постарался".
Видимо, там все в отношениях намного хуже, чем я писала.
Поэтому обращение в суд откладывается.