[terrakota]

Добрый день!
Можете мне объяснить, что такое: "квартира в залоге"?
Я меня есть в собственности 2 ком кв. Я хочу использовать ее вместо первоначального взноса при получении ипотеки на покупку квартиры большей площади.
Что проходит с той кв, что в залоге? Если я полностью выплачиваю ипотеку - кв в залоге остается моей собственностью? Банк не может заставить меня продать кв в залоге? Я бы хотела, чтобы у меня остались обе кв - старая и новая.

[Иван Джамбулов]

Сообщение от terrakota

что такое: "квартира в залоге"?

смотрите

1) Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)

2) ГК РФ Статья 334. Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами ...

Сообщение от terrakota

Я меня есть в собственности 2 ком кв. Я хочу использовать ее вместо первоначального взноса при получении ипотеки на покупку квартиры большей площади.

Сформулируйте точнее: использовать 2-комнатную квартиру в качестве залога для обеспечения кредита, который пойдет на первый взнос для покупку второй квартиры по ипотеке или иначе ?

[terrakota]

Да, я хочу взять ипотечный кредит "под залог имеющейся недвижимости".
вопрос: мой платеж определяется банком так, что я плачу кредит без первоначального взноса? и квартира в залоге - это просто гарант моей фин/способности?
я правильно понимаю, что может быть и "залог имеющейся недвижимости", и первоначальный взнос?
Я хочу чтобы обе квартиры остались в моей собственности.

[Иван Джамбулов]

Сообщение от terrakota

вопрос: мой платеж определяется банком так, что я плачу кредит без первоначального взноса?

спросите условия у банка или прочтите в кредитном договоре

Сообщение от terrakota

квартира в залоге - это просто гарант моей фин/способности?

При неисполнении или просрочке исполнения Вами обязательств по договору, на заложенную квартиру в залоге может быть обращено взыскание и можете лишиться ее.

Сообщение от terrakota

я правильно понимаю, что может быть и "залог имеющейся недвижимости", и первоначальный взнос?

В договоре могут быть любые условия.

Сообщение от terrakota

Я хочу чтобы обе квартиры остались в моей собственности.

в чем вопрос?

[satay]

Сообщение от terrakota

Да, я хочу взять ипотечный кредит "под залог имеющейся недвижимости".

В случае потери возможности оплаты кредита, есть риск потери не только второй квартиры, но и первой, которая будет заложена в банк.

Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру
1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры ...

[terrakota]

спасибо! понятно.
а чем тогда отличается ипотека под залог покупаемой недвижимости
от ипотеки под залог имеющейся?
в случае первой должен быть первоначальный взнос. и "залог" - просто гарант.
во втором случае первоначальный взнос не требуется и кв, котр является залогом имеющейся недвижимости становится как бы суммой для первоначального взноса. как происходит тогда выплаты за новую квартиру? это что-то похожее на ипотеку без первоначального взноса? или это индивидуально у каждого банка?

[Доброжелательница]

Сообщение от terrakota

а чем тогда отличается ипотека под залог покупаемой недвижимости
от ипотеки под залог имеющейся?

тем, что в первом случае, если вы просрочите платежи по ипотеке, банк может забрать новую квартиру, а во втором случае - могут забрать старую или даже обе (зависит от условий кредитного договора).
Условия выдачи ипотечных кредитов под залог покупаемой и / или имеющейся недвижимости в каждом банке свои.

[satay]

Если ипотечный кредит будет предоставлен нецелевым под залог имеющейся недвижимости, то статья 78 не защитит кредитора и банку для выселения семьи должника придется провести два последовательных судебных процесса (взыскание, выселение). Свои риски банк учтет повышенными процентами по кредиту (+2 ... +10 %).