[Daria2011]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, будет ли являться условие о выдаче кредита на покупку недвижимости отлагательным условием для сторон в договоре купли-продажи.

[rybin_av]

Сообщение от Daria2011

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, будет ли являться условие о выдаче кредита на покупку недвижимости отлагательным условием для сторон в договоре купли-продажи.

Формально - да.

[Daria2011]

А каким образом это можно отразить в договоре купли-продажи?

[rybin_av]

Сообщение от Daria2011

А каким образом это можно отразить в договоре купли-продажи?

Так Вы ситуацию изложите. Чего Вы хотите отразить в договоре?

[Daria2011]

договор-купли продажи помещения с отсрочкой платежа, отсрочка предоставляется для того чтобы покупатель смог получить кредит. есть вероятность что кредит предоставлен не будет.
Так вот как это красиво изложить в договоре. в том смысле, что если нет кредита покупателю-договор утрачивает силу. можно ли к 157 ГК обратиться в этом случае?

[Erling]

если нет кредита покупателю-договор утрачивает силу.

Так это уже не отлагательное, а отменительное условие получается

Впрочем, я догадываюсь, что имеется ввиду другое - "не будет кредита - не возникнут права и обязанности у сторон договора".

[Erling]

Только вот если отлагательным условием обусловлено только встречное исполнение (оплата), а не взаимосвязанные обязательства (передача товара и оплата) то, боюсь, с этим могут быть проблемы. Если обязательство исполнено стороной договора, то оно имеет право на получение встречного исполнения. Прямого запрета на обусловливание встречного исполнения отлагательным условием ст.157 ГК не содержит, однако слова "прав и обязанностей" судом могут толковаться как закрепление возможности обусловливания лишь всех либо взаимно связанных обязательств.

[Daria2011]

Так как лучше поступить в этой ситуации? ))

[Erling]

Так как лучше поступить в этой ситуации? ))

ДКП-то уже заключен? А помещение передано?

[Daria2011]

нет, договор еще не заключен. в том то вся и проблема...как это оговорить в договоре...