[Лада Лада]

3-х комн. квартира по долям на двоих: 3/4 и 1/4. Комнаты раздельные: 17 кв.м, 12 кв.м, 9 кв.м. Реально ли выделить долю 1/4 в натуре - закрепить за собой комнату 9 кв.м? Определение порядка пользования не дает возможности владеть и распоряжаться. (этот вариант не подходит). Кто сумел превратить долю в право собственности на конкретную комнату - Поделитесь, пожалуйста, практикой.

[_maximus_]

Сообщение от Лада Лада

еально ли выделить долю 1/4 в натуре - закрепить за собой комнату 9 кв.м?

При наличии согласия всех собственников реально, в случае несогласия хотя бы одного собственника невозможно.

[ivasi]

Сообщение от _maximus_

При наличии согласия всех собственников реально,

_maximus_, , поделитесь примером такого, пожалуйста

[_maximus_]

Сообщение от ivasi

поделитесь примером такого, пожалуйста

Смысл соглашения заключается в том, что сособственники пришли к договорённости и заключили соглашение о прекращении долевой собственности и возникновении права собственности на комнаты (ст. 252 ГК РФ).

[Stervella]

_maximus_, да нельзя так, для выдела в натуре необходимо разделение мест общего пользования, чтоб у каждого была кухня и туалет, все остальное незаконно.

[_maximus_]

Сообщение от Stervella

чтоб у каждого была кухня и туалет

В ГК ил ЖК есть прямой запрет собственникам произвести такой раздел?

Сообщение от Stervella

все остальное незаконно.

Это почему?

Статья 16 ЖК РФ Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

В ЖК прямо указано, что комната может быть предметом жилищных правоотношений.

[Настасья Филипповна]

На практике выделить комнату в отдельный объект права, даже при согласии всех сособственников, нереально.

Буду благодарна, если кто-либо поделится своим опытом, свидетельствующим об обратном.

[_maximus_]

Сообщение от Настасья Филипповна

На практике выделить комнату в отдельный объект права, даже при согласии всех сособственников, нереально.

Вы сами пробовали или это только с чьих то слов?

[Сергей 777]

Присоединяюсь к не согласным, реальный раздел квартиры не возможен, это закреплено в постановлении пленума ВС РФ номер и дату не помню, возможно только определить порядок пользования квартирой.

[Stervella]

_maximus_, ок смотрим ЖК РФ
Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Ага смотрим чтоже это за требования?
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 02.08.2007)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение
12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
Допустим, что квартира именно та, в одноэтажном доме и без инженерных сетей, но тут уже все упирается не в удобство, а в наличие самих помещений вспомогательного характера - кухни. Если туалет может быть и во дворе, то кухню туда не вынесешь. Ну и как забыть про отдельный вход в жилое помещение? Если все эти условия выполнить, то раздел в натуре возможен.

Ну и ВС РФ туда же
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ
"О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении судами дел, связанных с приватизацией гражданами жилых помещений"
При рассмотрении дел о выделе участнику общей собственности на приватизированную квартиру его доли в натуре у судов нет единого подхода к решению вопроса о допустимости реального раздела таких квартир.
Учитывая это, Пленум разъяснил, что принцип выдела доли участнику общей собственности на приватизированную квартиру не отличается от выдела в натуре доли участнику общей собственности на жилой дом.
Реальный раздел отдельной квартиры допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, санузла, коридора и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.