[Петерс88]

Два года назад купил комнату за 1,8 млн.
Сейчас вынужденно буду продавать за 1,6 млн. Кадастровая стоимость 3,23 млн рублей.

В МФЦ говорят если продам за меньше чем 70% кадастровой, то придется платить налог ндфл по статье 217-1 .
Или они ошиблись и покупатель будет платить?
Покупатель мой родственник и ему тоже не хочу сюрпризов.

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

[ermiht]

Налог платит продавец. В МФЦ, увы, правы.
Что за квартира такая, что комната 3,23? С видом на кабинет Путина?

[satay]

Учитывая

Сообщение от Петерс88

Два года назад купил

c фантазиями

Сообщение от ermiht

Налог платит продавец. В МФЦ, увы, правы

можно покончить статьями 4 и 422 ГК РФ

Статья 4.
Действие гражданского законодательства во времени
1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
2. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Статья 422.
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров

[ermiht]

пункт про 2 года упустил из вида.
В любом случае "налог платит продавец".

[mishanik]

Сообщение от Петерс88

В МФЦ говорят если продам за меньше чем 70% кадастровой, то придется платить налог ндфл по статье 217-1 .

Нет, в МФЦ не правы.

Статья 217.1 НК РФ применяется в случаях, если имущество приобретено начиная с 01.01.2016.

Можете продать за стоимость покупки или дешевле, в этом случае налогов платить не нужно, но нужно подать декларацию.