[TechMike]

Доброго дня.

Имею в собственности с 2005 года земельный участок, в этом же году был подготовлен межевое дело, получено свидетельство на право собственности. Есть «чеcтно» подписаны акт согласования границ, всеми собственниками на тот момент, до Росреества похоже я не доехал, т.к. на публичной кадастровой картt нет границ участка.
Сам участок не обрабатывал и давно там не был. Сейчас появилась необходимость его продать, но по факту обнаружил, что один из соседей «оттяпал» часть земли (стоит новый забор по моей территории).
Сосед вышел на контакт, прислал свой план меживания и свидетельство о собственности, как ни странно у него все в документах "хорошо", границы участка как по установленному забору, он меживал в 2014 года, меня не нашел и давал объявление в газету, которую я само собой даже не видел и не знал, что она существует.
Соответственно получается и у меня есть официальные документы и у соседа, все хорошо, но части моей земли нет.


В акте к моему межевому делу меня смущает обязательства меня, содержать забор, который по факту сейчас уже практически отсутствует или сильно поврежден.

Если нужно, могу приложить сканы документов.

Вопросы:
1. Можно ли продать участок как есть, договорившись с новым владельцем на решение этой проблемы самостоятельно, он формально свидетельство о собственности получит?
2. Как правильно в суде оспорить границы соседского участка (что юридически оспаривать), какие вероятности получения положительного решения?
3.

[Алексей Добров]

Сообщение от TechMike

до Росреества похоже я не доехал

а зря, похоже в кадастре отсутствуют сведения о границах вашего участка и координатах поворотных точек, поэтому при межевании и постановке на кадастр соседского участка в его границах не всплыло пересечение границ

Сообщение от TechMike

Можно ли продать участок как есть

если хоть как то стоит на кадастре, то да

Сообщение от TechMike

(что юридически оспаривать), какие вероятности получения положительного решения?

результаты межевания соседского участка, вопрос требует документального изучения

[TechMike]

Сообщение от Алексей Добров

а зря, похоже в кадастре отсутствуют сведения о границах вашего участка и координатах поворотных точек, поэтому при межевании и постановке на кадастр соседского участка в его границах не всплыло пересечение границ


если хоть как то стоит на кадастре, то да

результаты межевания соседского участка, вопрос требует документального изучения

Т.е. если есть кадастровый номер, то сделка оформится и в Росреестре?

[TechMike]

Сообщение от Алексей Добров

а зря, похоже в кадастре отсутствуют сведения о границах вашего участка и координатах поворотных точек, поэтому при межевании и постановке на кадастр соседского участка в его границах не всплыло пересечение границ


если хоть как то стоит на кадастре, то да

результаты межевания соседского участка, вопрос требует документального изучения

Есть частичные фото из проекта меживания, весь его конечно не дадут. Какие листы нужны?
На основании чего оспаривать результаты межевания, ведь сосед формально соблюл все требования по меживанию?

[Алексей Добров]

Должна пройти

[Алексей Добров]

Сообщение от Алексей Добров

Есть частичные фото из проекта меживания

что за проект?

[TechMike]

Сообщение от Алексей Добров

что за проект?

Межевое дело, не проект, ошибся.

[Алексей Добров]

Здесь ваше межевое дело при дистанционном рассмотрении ничего не даст.

Сообщение от TechMike

ведь сосед формально соблюл все требования по меживанию?

смею допустить, что может и нет. Они что, ваш забор не видели, когда межевались? выяснял ли кадастровый инженер все обстоятельства? какие меры принимал до подачи объявления в газету?
Есть много вопросов, требующих непосредственного, а не дистанционного изучения,

[TechMike]

Сообщение от Алексей Добров

Здесь ваше межевое дело при дистанционном рассмотрении ничего не даст.


Они что, ваш забор не видели, когда межевались?
выяснял ли кадастровый инженер все обстоятельства?
какие меры принимал до подачи объявления в газету?
Есть много вопросов, требующих непосредственного, а не дистанционного изучения,

Забор мой скорее всего развалился, или был в виде горки чего-то мусорного.
Предположим, что межевое дело соседа оформлено как полагается и найдут оригинал газеты с объявлением. Какие шансы и на что уповать в суде?
Предложение по сотрудничеству прошу в личку.

[Алексей Добров]

Если собрались идти в суд, вам надо делать межевой план с соответствующим заключением кадастрового инженера. До суда попробовать договориться с соседом о новой границе. Я просто юруслугами не занимаюсь, но к специализированному юристу обратиться советую.