[katrinzel`]

Извините, если пишу не туда. Ситуация такая: месяц назад наша ИП-шка арендовала офис по договору .Сейчас сложилась ситуация при которой вести деятельность дальше не рентабельно и надобность в офисе отпала.НО по договору мы должны предупредить арендодателя за 3 месяца!!! о досрочном прекращении договора. То есть другими словами съехать-то мы можем(теоретически), а денег платить все одно надо. Поймите правильно, сейчас в условиях кризиса 30 тыс далеко не лишние. В договоре за арендатором не закреплено право досрочного расторжения (только за арендодателем) и в случае прекращения договора или его досрочном расторжении "арендатор обязан возвратить арендованное имущество арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии в котором его получил с учетом его нормального износа, предупредив арендодателя за 3 месяца". В субботу охрана запретила нам вывоз ЛИЧНОГО ИМУЩЕСТВА аргументируя это тем, что без директора это сделать нельзя: вдруг мы что прихватим не наше (комната сдавалась абсолютно пустая). И при всем абсурде нам так и не дали забрать мебель (орг технику успели оперативно увезти). После звонка директору он сказал,что в договоре сказано, что он действует минимум 3 месяца (срок договора определен до 28 февраля 2010 на 11 месяцев). Наша ошибка в том,что уведомление письменно не было - подошли устно сказали (век живи-век учись). Вопрос к знающим: 1) как грамотно прекратить отношения не оплачивая дальше аренду? 2) Как заполучить обратно мебель?

[Д_юре]

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон только: 1. при существенном нарушении договора другой стороной; 2. в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 451: Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Т.е., на основании этой статьи вы можете подать в суд иск с требованием о расторжении договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств.
Вам нужно будет доказать в суде, что: (п.2 ст. 451 ГК РФ)
1)в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; (имеется в виду, что деятельность которую вы будете осуществлять арендуя это помещение, будет вам в убыток)
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Я думаю, что это ваш случай, если вести предпринимательскую деятельность действительно "не рентабельно".
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. (п.3 ст. 451 ГК РФ).
Через суд вы также можете не только расторгнуть договор, но и уменьшить размер арендной платы (если это вам, конечно, это окажется выгодно). (п.4 ст. 451 ГК РФ).
По поводу того, что охрана запрещает вам выностить из помещения ваши вещи, то это нарушение вашего права по пользованию, распоряжению вашим имуществом, в связи с чем вы можете подать негаторный иск (об устранении препятствий в праве пользования и распоряжения вашим имуществом).
Если нужно написать исковые заявления, обращайтесь, помогу.

[katrinzel`]

Большое спасибо. Правильно ли я поняла,что расторгнуть досрочно данный договор можно только в суде? Есть ли какие-то мирные пути решения? Надо ли посылать заказное письмо с уведомлением, если он откажется принять уведомление лично? В какой форме его лучше составить? Есть ли смысл судиться, если в течении 3 месяцев аренда состоится, не думаю,что суд будет раньше? И в принципе что делать, если фактически до 30 апреля мы съедем, будет ли аренда идти дальше?