[Al372008]

Добрый день, уважаемые участники форума!
Прошу помочь разобраться в такой ситуации:
В 2014 году физлицо заключило договор аренды квартиры с фирмой, для проживания сотрудников.
В 2015 году, это физлицо подарило данную квартиру своей жене, никакого скрытого смысла, просто перераспределение семейного имущества.
Договор аренды не перезаключался, а просто пролонгировался по умолчанию, арендные платежи поступали на счёт предыдущего владельца- мужа. Арендатора не уведомили(((, да ему и наплевать было, сотрудники живут, аренда платится, всё официально, налоговая рукоплещет)))
В 2016 году арендатор тупо перестал платить. Договор не расторгает, акт приема- передачи не подписывает. Говорит, мы больше не арендуем, сотрудник съехал.
Муж, как сторона договора пишет претензию, что вы ребята денег должны, не хотите арендовать, расторгайте договор по всем правилам, процедура в договоре четко прописана, но сначала рассчитайтесь по задолженности. В ответ получает претензию о том, что деньги он за аренду получал неправомерно, собственником не являясь и пусть вернёт всё взад, так как не был собственником. Между мужем и женой был тут же состряпан договор безвозмездного пользования жилым помещением с правом сдачи в аренду по своему усмотрению. Арендатор верещит, что платил непойми кому и грозится судом (неосновательное обогащение) и страшными карами. Причем у жены и мужа взаимных претензий нет, нормальный счастливый брак. Каковы перспективы в суде арендатора с иском о взыскании необоснованного обогащения с мужа и каковы перспективы в суде у арендодателя с взысканием задолженности по договору?
Пояснение: квартира приобреталась в браке,ОСС
Заранее спасибо всем, кто поможет разобраться!

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Al372008

Каковы перспективы в суде арендатора с иском о взыскании необоснованного обогащения с мужа и каковы перспективы в суде у арендодателя с взысканием задолженности по договору?

по идее должно быть в пользу арендодателя

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Al372008

Договор аренды не перезаключался

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

ст. 617, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)"

Сообщение от Al372008

договор безвозмездного пользования жилым помещением с правом сдачи в аренду

Принимая во внимание, что земельный участок передан предпринимателю в безвозмездное пользование исключительно для дальнейшего распоряжения им путем представления в возмездное пользование, суд кассационной инстанции указал, что действующим законодательством не предусмотрено право ссудополучателя распоряжаться имуществом, переданным в безвозмездное пользование, и с согласия ссудодателя, а потому признал заключенный между сторонами договор аренды недействительным на основании статьи 168, пункта 3 статьи 264, статьи 615, пункта 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определение Верховного Суда РФ от 27.04.2015 N 306-ЭС15-1263 по делу N А49-2109/2014

Сообщение от Al372008

Каковы перспективы в суде арендатора с иском о взыскании необоснованного обогащения с мужа

На первый взгляд - никаких...

Сообщение от Al372008

каковы перспективы в суде у арендодателя с взысканием задолженности по договору?

Скажем так: они есть.