[Темир]

Добрый день! Вопрос не мой, ситуация у знакомых сложилась, как быть - до конца сам не знаю:
Знакомая семья продавала коттедж, стоимостью около 3,5 млн. руб. Нашёлся покупатель, внёс залог 100 тыс.рублей, о чём получил расписку...и с тех пор всё. Покупать не торопится. В устной беседе говорит о том, что, скорее всего, покупать не будет и просит вернуть залог.
Вопрос собственно в следующем: Можно ли не возвращать залог, учитывая, что прошло более 2 месяцев с момента его внесения до момента отказа от покупки. За эти 2 месяца было ещё ни одно предложение о покупке от других лиц, но они сорвались по причине того, что данным покупателем уже был внесён залог. Вся сложность в том, что Продавец в расписке при получении денег написал "Аванс в сумме 100 000 рублей получила" (вместо слова "залог"). Играет ли это роль в случае возможного судебного разбирательства по поводу невозврата залога?

[Людмила Андреева]

К сожалению АВАНС, как форма предварительной оплаты не является обеспечительной мерой, и подлежит возврату по требованию плательщика, если с Вашей стороны никакого обязательства не было выполнено.
В данном случае суд сошлется на ст.310, 309, 314 ГК РФ, и обяжет Вас вернуть эти деньги, т.к. передача квартиры не осуществилась и договора о пеедаче залога у Вас нет, следовательно и нет каких-либо "вещьдоков".
С уважением.

[Флора Фауна]

Скажите, необходимо ли заверять договор займа у нотариуса? Имеют ли равную силу заверенный договор займа и договор в простой письменной форме? Какие нюансы обязательны в договоре займа?

[Реальность]

Темир, следующий раз пусть указывают как ЗАДАТОК)))

[Barbara]

Сообщение от Флора Фауна

Скажите, необходимо ли заверять договор займа у нотариуса? Имеют ли равную силу заверенный договор займа и договор в простой письменной форме? Какие нюансы обязательны в договоре займа?

нет. не имеет. Для договора займа предусмотрена простая письменная форма. Обязательные нюансы: дата выдачи займа, сумма займа, размер процентов (если они есть), дата и порядок возврата суммы займа.

[Флора Фауна]

Спасибо, а то эти нотариусы деньги неплохие берут за заверение договора займа)))

[Barbara]

Это точно! Еще и не удостоверяют договор, если сам составил или в юридической консультации. Получается и за составление договора заплати, и за удостоверение сделки

[Темир]

Спасибо за советы
К сожалению. да..в таком случае придётся им вернуть деньги.