04.10.2017, 09:29 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 04.10.2017
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Покупка с занижением цены. Страховка для покупателя.
Добрый день уважаемые! Собираюсь покупать квартиру менее 5 лет в собственности с занижением стоимости. В воздухе остаются мои 800000 руб Хочу сделать для своей подстраховки вот какую схему (продавец согласен): отправляем на регистрацию дкп с заниженной ценой и сразу же оформляем доп.соглашение об изменении цены за квартиру, но на регистрацию не подаём. Беру две расписки: по договору и по допику. В случае чего: прихожу в суд с договором, допиком и расписками. Если заставят регистрировать допик, а продавец в отказ: зарегую допик через суд. В случае реституции: смогу вернуть свои деньги в зад.
Прокатит такая схема? И второй вопрос наводящий: в допике нужно ли указывать причину изменения цены? Или же просто "пункт такой то изложить в следующей редакции..."? Жду с нетерпением советов, т.к. сделка вот вот уже, а зад прикрыть то хочется))) С уважением!!! |
В Минюст Цитата Спасибо |
05.10.2017, 12:46 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 05.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 711
Благодарности: 12
Поблагодарили 192
раз(а) в 184 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Обычно пишут расписку, что взяли доплату в размере ХХХХХ руб и в случае расторжения ДКП продавец эти деньги вернёт.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
05.10.2017, 12:58 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 04.10.2017
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
05.10.2017, 14:14 | #4 |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,618
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,486
раз(а) в 3,366 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Чего именно?
Кто заставит? Учитывая, что ДКП жилого помещения (и, соответственно, ДС к нему) регистрации не подлежит и считается заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.И чего просить будете? О, предполагаете, что сделка может быть признана недействительной? И в связи с чем? Ну-ка примерчик такой практики... |
В Минюст Цитата Спасибо |
26.11.2017, 15:42 | #5 | |
Пользователь
Регистрация: 15.07.2016
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 42
Благодарности: 16
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Понятно, что продавец хочет от налогов уйти, а вам то какая с этого выгода? Может я что-то не понимаю.... Тоже в скором времени предстоит сделка, но я хотела указывать настоящую цену.... Или в таком случае и продавцу и покупателю не выгодно? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
27.11.2017, 10:10 | #6 |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,242
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,902
раз(а) в 1,842 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
04.12.2017, 00:05 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 16.04.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 37
Благодарности: 0
Поблагодарили 8
раз(а) в 8 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Если лицо владеет менее 5 лет и право собственности у него возникло после 01.01.2016, то при указании цены в дкп свыше 70% от кадастровой стоимости, у него возникает налог на доход.
Итак:1. Требовать указания полной цены, но иметь ваиду, что продавец не захочет этого делать, можно договрритьсясумму налога разделить пополам, то естъ примерно по 50 тыс. 2. Согласиться с продавцом, сделав допсоглашение к дкп об изменении цены, но это не так просто, надо указывать это в договопе, что он до исполнения может быть изменен. Это все не просто.Согласиться ди на это продавец? 3. Найти другую квартиру с полной ценой. |
В Минюст Цитата Спасибо |
04.12.2017, 12:33 | #8 |
Пользователь
Регистрация: 19.01.2016
Адрес: Россия / Ямало-Ненецкий АО / Тарко-Сале
Сообщений: 34
Благодарности: 6
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Доп с 2013 года регистрировать, как и договор не надо. В допе просто указываете нужную цену без объяснения. Важно другое - чтобы дата оформления допа была до момента госрегистрации договора, т.к. с даты регистрации договор считается исполненным!
|
В Минюст Цитата Спасибо |
04.12.2017, 13:12 | #9 |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,618
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,486
раз(а) в 3,366 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Не будем горячиться, не зная условий договора.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
06.12.2017, 00:51 | #10 |
Пользователь
Регистрация: 16.04.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 37
Благодарности: 0
Поблагодарили 8
раз(а) в 8 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Верно, договор исполнен, когда продавец получил деньги( а это может быть ДО подписания договора), и когда покупатель принял у продавца имущество ( а это тоже может быть до подписания договора).
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях