[Егорова Елизавета]

Что является правоустанавливающим документом на квартиру? В частности, может ли являться акт приема-передачи квартиры в новостройке правоустанавливающим документом? Документ нужен для согласования перепланировки в новостройке, свидетельство о регистрации на право собственности еще не получено.

[Павел М.]

К первичным правоустанавливающим документам на квартиру относятся:
• Свидетельство о собственности
• Договор передачи
• Справка о выплаченном пае.
• Свидетельство о государственной регистрации права
• Договор купли-продажи, мены, дарения, деления долей
• Свидетельство о праве на наследство по закону и по завещанию
• Решение суда
• Договор ренты с пожизненным содержанием
• Акт приемки-передачи квартиры, который является обязательным приложением к правоустанавливающим документам, зарегистрированным после 1 марта 1996 года. Он подтверждает, что стороны не имеют друг к другу претензий по указанной квартире. Этот документ - неотъемлемая часть для проведения сделки, свидетельство полного исполнения договора купли-продажи.

В заключении следует отметить, что по форме правоустанавливающие документы определяются основанием возникновения права собственности на квартиру, различаются в зависимости от сроков их получения и видов собственности. Постоянные изменения и дополнения нормативно-правовой базы в области жилищных правоотношений приводят к расширению или уточнению приведенного перечня документов.

[Егорова Елизавета]

Спасибо за ответ! Но хотелось бы большей конкретики. Не могли бы Вы указать источник данной информации, в каком законодательном акте дается определение правоустанавливающего документа на квартиру? Заранее спасибо.

[novit]

Здравствуйте Егорова Елизавета!
В ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определен перечень правоустанавливающих документов.
Следует отметить что легальное определение "правоустанавливающие документы" в нормативно-правовых актах отсутствует.