[magel]

подскажите как правильно поступить в такой ситуации? Право на хоз ведение здания передано нашей организации(зарегистрировано). часть помещений сдается в аренду. однако один арендатор не заключает догвор аренды, ссылаясь на то, что у них заключен долгосрочный договор(зарегистрированный) с прежним владельцем, и имеется приложение к этому договору на данные помещения (без акта приема-передачи и регистрации).мы предложили перезаключить договор, ответа не последовало. повторно послали договор, ответа нет. каие наши дальнейшие действия?

[Теразини]

Если договор был на срок более года, без регистрации он недействителен. Вы можете подать иск об освобождении имущества и взыскании необоснованного обогащения в размере сложившейся для таких помещений арендной платы.
Однако, если договор зарегистрирован или заключён на неопределённый срок или на срок менее года - вы как правопреемники обязаны его исполнять.

[magel]

Дело в том, чтодоговор аренды заключен и зарегистрирован на другое имущество, а на аренду наших помещений есть только дополнительное соглашение (без регистрации, и даже без акта приема-передачи).

[Екатерина Абугова]

Сообщение от magel

Дело в том, чтодоговор аренды заключен и зарегистрирован на другое имущество, а на аренду наших помещений есть только дополнительное соглашение (без регистрации, и даже без акта приема-передачи).

дополнительные соглашения к такому договору, тем более, что они изменяют существенные условия - предмет договора - так же подлежат обязательной регистрации, без них считаются недействительными.
А акт передачи - подтверждение исполнения Арендодателем обязанности передать, а Арендатором обязанности принять имущество.
Так что думаю, в Вашем случае тот же порядок, что описан был выше (иск об освобождении имущества..)

[magel]

Куда обращаться с иском ( в арбитражный,в мировой)? Какая последовавтельность денйствий? Должны ли мы уведомлять их об освобождении помещений или еще о чем?
Спасибо за советы!

[Марижат]

Напишите письмо о том что они неправомерно пользуются данными помещениями, выставьте им счет за аренду , с момента когда вы стали арендодателями, в случае неисполнения требований в установленные сроки удержите имущество до выполнения обязательств , и гоните в шею1