[lysit]

Подскажите пожалуйста, в какой срок должен быть зарегистрирован договор об участи в долевом строительстве? Договор вступает в силу с момента регистрации, но в течении года застройщик его не от регистрировал. На что ссылаться, что бы обязать зарегистрировать договор? Как повлиять на застройщика, что бы изменить условия договора? Имеют ли они право обязать заключить предварительный договор?

[ego]

Сообщение от lysit

в какой срок должен быть зарегистрирован договор об участи в долевом строительстве?

Этот срок может быть указан в самом договоре.

Сообщение от lysit

в течении года застройщик его не от регистрировал

Обратитесь сами в юстицию.

Сообщение от lysit

На что ссылаться, что бы обязать зарегистрировать договор?

Сообщение от lysit

Договор вступает в силу с момента регистрации,

Вы сами ответили на свой вопрос. Ст.131 ГК РФ.

Сообщение от lysit

Как повлиять на застройщика, что бы изменить условия договора?

А почему застройщик должен изменить условия договора? Если ваша подпись в договоре подлинная, то застройщик обязан выполнять условия заключенного договора.

Сообщение от lysit

Имеют ли они право обязать заключить предварительный договор?

Так вы же говорите в своем сообщении об основном договоре?

[lysit]

Сообщение от ego

Имеют ли они право обязать заключить предварительный договор?

Так вы же говорите в своем сообщении об основном договоре?

Дело в том что возникла ситуация что застройщик, в связи с тем что договор не от регистрирован, ссылается что данный договор не имеет юр. силу, требует подписания предварительного договора.

В юстиции присутствие застройщика не обязательно? Какие документы необходимы для регистрации договора?

В договоре не прописан срок в течении которого необходимо его зарегистрировать. Только само обязательство, и условие что он вступает в силу после регистрации. Может ли это обозначать, что я не могу требовать исполнения обязательств по данному договору?

[Olady]

п. 3 ст. 4. 214 ФЗ Договор долевого участия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Никакого срока для государственной регистрации законом не установлено, ego, договором его устанавливать смысла нет. До момента государственной регистрации ваш договор незаключен, прав и обязанностей ни у вас, ни у застройщика не возникло, соответственно ничего требовать от застройщика вы не можете, равно как и он от вас (денег, например). В УФРС присутствие застройщика обязательно (п. 1 ст. 16 122-ФЗ «О государственной регистрации…»). Считаю, вам прямой путь с суд с требованием о регистрации сделки в порядке п.3 ст. 165 ГК, другого выхода нет.

Сообщение от lysit

застройщик, в связи с тем что договор не от регистрирован, ссылается что данный договор не имеет юр. силу

абсолютно верно.

Сообщение от lysit

требует подписания предварительного договора.

а в чем связь то? странная альтернатива, полагаю, мэм, вами манипулируют. обращайтесь в суд.

[ego]

Сообщение от Olady

договором его устанавливать смысла нет.

Иногда стороны прописывают условие, что договор передается на гос.регистрацию в .... срок. с момента его подписания (три дня, семь дней). По-моему, нормальное условие, дисциплинирует стороны. В противном случае, можно говорить об уклонении от гос.рег.

Сообщение от Olady

Считаю, вам прямой путь с суд с требованием о регистрации сделки в порядке п.3 ст. 165 ГК, другого выхода нет.

Согласна. Если уже целый год прошел и договор не зарегистрирован, то ваш застройщик, возможно, не намерен выполнять его условия.

А сами производственные работы выполняются? Вы передали застройщику деньги (аванс)?
Я сейчас регистрирую договоры в юстиции спустя почти год после их подписания, но это произошло не по причине нашей недобросовестности (условия выполняем), а по несогласованности действий сторон. У вас есть убеждение, что вас собираются "кинуть"?

[Olady]

Сообщение от ego

Иногда стороны прописывают условие, что договор передается на гос.регистрацию в .... срок. с момента его подписания (три дня, семь дней).

не спорю с возможностью включения такого условия в договор исключительно как последующего сомнительного довода в суде, "подтверждающего" намерение уклониться от регистрации. только до регистрации договора никаких обязательств у сторон нет, в том числе и обязательства топать в УФРС. как психологический фактор - весомо, на бедолагу дольщика без юридического образования может дисциплинирующее воздействие и окажете, а вот на суд - через раз, поверьте.

[Olady]

Сообщение от ego

Иногда стороны прописывают условие, что договор передается на гос.регистрацию в .... срок. с момента его подписания (три дня, семь дней).

Не спорю с возможностью включения такого условия в договор исключительно как последующего сомнительного довода в суде, "подтверждающего" намерение уклониться от регистрации. Только до регистрации договора никаких обязательств у сторон нет, в том числе и обязательства топать в УФРС. как психологический фактор - весомо, на бедолагу дольщика без юридического образования может дисциплинирующее воздействие и окажете, а вот на суд - через раз, поверьте.

[lysit]

Сообщение от ego

А сами производственные работы выполняются? Вы передали застройщику деньги (аванс)?

Работы выполняются, деньги по договору оплачены в полном объеме.

Дело в том, что мы хотели переуступить право другому лицу, т.е. продать, Застройщик по договору долевого участия выставляет нам 6% за переуступку права.
Чтобы продать квартиру и не платить процент необходимо подписать акт приема-передач, который они предоставить не могут так как договор не от регистрирован.
Как мне стало известно застройщик в данный момент регистрирует дом на юридич. лицо, и в связи с этим не может предоставить документы для регистрации договора долевого. Утверждает что раннее заключенный договор не имеет юридич. силу, и требует пере подписание на предварительный договор.

[Екатерина Абугова]

Если соберетесь подавать в суд по вопросу понуждения к регистрации сделки, не забудьте обеспечение иска. Потому что после того, как право собственности на Застройщика будет зарегистрировано, оспорить это будет уже хлопотно.
Предварительный договор для Вас, конечно, хуже, поскольку:
1) не регулируется законом о долевом строительстве (где штрафы, пени, гарантийные сроки и прочие хорошие для долевика вещи)
2) не является денежным обязательством (а деньги вы уже проплатили)
3) вступит в силу только с момента регистрации права собственности Застройщика на недвижимость (потому что до этого момента Застройщик не является собственником)
4) Недвижимость после регистрации будет обремена залогами в силу закона со стороны других, вовремя зарегистрировавшихся долевиков.