[blackmag]

Имеется крайне практический вопрос в части одностороннего отказа от договора.
И вот вопросики набежали:
1. В какой форме он должен быть совершен?
В отношении соглашения о расторжении ГК РФ точно указывает, что в форме, как и основное соглашение, тут - нет в ГК ничего.
2. Могут ли это быть конклюдентные действия, в том числе возврат товара как форма отказа от договора?
3. Насколько четко должна быть формализована мысль об отказе и мотивирована нормой права?
4. Договор считается расторгнутым с момента получения такого отказа контрагентом или с момента отправки такого отказа?

[Наташа]

Ст. 310 ГК РФ:
"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

Здесь главное не перепутать случаи одностороннего отказа с досрочным расторжением договора по инициативе одной из сторон, которое производится в судебном порядке. В последенем случае сторона вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления другой стороне письменного уведомления с требованием устранить допущенные нарушения в определенные в уведомлении сроки.
При одностороннем отказе если и посылается уведомление (в зависимости от специфики правоотношений), то в нем обычно сразу пишется, что договор считается расторгнутым с момента получения стороной данного уведомления (но можно и по-другому написать, обычно это все вдоговоре обговаривается). А в некоторых случаях, согласна, отказ может быть выражен в форме конклюдентных действий, но эти случаи, опять-таки, должны быть прописаны в законе или в договоре.
В качестве примера можно привести п. 4 ст. 523 ГК РФ (Односторонний отказ от исполнения договора поставки):
4. Договор поставки считается измененным или расторгнутым с момента получения одной стороной уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, если иной срок расторжения или изменения договора не предусмотрен в уведомлении либо не определен соглашением сторон.

[Иван]

Есть нюансы по разным видам договоров - какой вас интересует.

И конечно надо посмотреть что собственно в договоре написано.

для одностороннего отказа нужны причины, если только законом (договором,если нет императивной запрещающей нормы закона) не предусмотрена возможность немотивированного одностореннего отказа от договора.

[blackmag]

Наташа,
1. Почему считаете, что форма отказа обязательно должна быть в договоре? Чаще всего там такое не пишут. ГК РФ тоже молчит. Что дальше делать-то?
2. Конклюдентные действия, хорошо... возврат вещи, изгнание арендатора?!
3. Меня больше интересует купля-продажа. А еще больше ДКП НИ.



Иван, скажу вам честно, в договоре ничего толком

Договор купли-продажи

08 июля 2004 г. г. Барнаул

Мы, нижеподписавшиеся:
Груздев А.В, паспорт _____, выдан ОВД ____ города Барнаула ____ года, зарегистрирован по адресу город Барнаул, _______, именуемый далее «ПРОДАВЕЦ»
и гр. Майстер А.С., паспорт ___ № ____ , выдан, ____ зарегистрирован по адресу: г. Барнаул, ______ , именуемый далее «ПОКУПАТЕЛЬ» заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил нежилое здание деревообрабатывающего цеха общей площадью 1676,5 кв.м литере «А» находящееся в Алтайском крае, г. Бийск по адресу ул. _________
2. Отчуждаемое нежилое здание принадлежит ПРОДАВЦУ на основании договора купли-продажи нежилого здания от 25.03.2003 г. на праве собственности, что подтверждается .свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав ____ № ___ от ____ 2003 года кадастровый номер 22:66:_____. реестровый номер 22-0_______.
3. ПРОДАВЕЦ гарантирует ПОКУПАТЕЛЮ, что отчуждаемое здание на момент заключения настоящего договора никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не находится и свободно от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых ПРОДАВЕЦ в момент заключения настоящего Договора знал или не мог не знать.
4. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает вышеуказанное нежилое здание деревообрабатывающего цеха за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Укачанная цена установлена соглашением сторон и изменению не подлежит. Покупатель производит расчёт в следующем порядке;
· 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в день подписания настоящего договора
· оставшуюся сумму равными частями ежемесячно по 75.000 рублей
5. Факт полного расчёта ПОКУПАТЕЛЯ с ПРОДАВЦОМ оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.
6. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательства по настоящему договору или изменения условий договора в одностороннем порядке Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
7. ПР0ДАВЕЦ передает ПОКУПАТЕЛЮ вышеуказанное здание и относящиеся к нему документы» в течение 2-дней после окончательного расчёта ПОКУПАТЕЛЯ с ПРОДАВЦОМ и подписания дополнительного соглашения по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
8. С момента окончательного расчёта ПОКУПАТЕЛЯ с ПРОДАВЦОМ, подписания дополнительного соглашения и акта приема-передачи обязанность ПРОДАВЦА по передаче отчуждаемого здания ПОКУПАТЕЛЮ будет считаться исполненной. Риск случайной гибели нежилого здания деревообрабатывающего цеха переходит к ПОКУПАТЕЛЮ с указанного момента передачи.
9. Право собственности переходит к ПОКУПАТЕЛЮ с момента государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края.
10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у ПОКУПАТЕЛЯ, второй у ПРОДАВЦА, третий передается в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края.

Подписи сторон:

[yur77]

Исходя из смысла ст.310 и п.6 представленного договора оодносторонний отказ не допускается. А, может быть, попробуете расторгнуть договор? Привяжетесь к ст.451, 452?

[blackmag]

где это вы такое вычитали, что не допускается?6. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательства по настоящему договору или изменения условий договора в одностороннем порядке Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.Тут речь идет, в достаточно каламбурном виде, о неисполнении\ненадлежащем исполеннии обязанностией и ответственности по зак-ву РФ. Общие фразы, ничего они не исключают. Более того, договор не может отменять права, которые императивно предусмотрены законом, то есть ГК РФ в данной ситуации. Иначе такое положение ничтожно.

[baribino]

blackmag, а в чем собственно вопрос исходя из конкретно представленного вами договора? о каком одностороннем отказе идет речь?

[blackmag]

baribino, речь идет о том, в какой форме может быть вообще односторонний отказ.
Помимо формы также следует обсудить и механизм отказа...

я отказывался по связке 310+478+328 ГК РФ

[Наташа]

[quote=blackmag;35377]Наташа, 1. Почему считаете, что форма отказа обязательно должна быть в договоре? Чаще всего там такое не пишут. ГК РФ тоже молчит. Что дальше делать-то?
Я не писала, что обязательно, я писала, что "обычно это все в договоре обговаривается". "Обычно" и "обязательно" - далеко не синонимы.
2. Конклюдентные действия, хорошо... возврат вещи, изгнание арендатора?!
Повторяюсь, эти случаи должны быть прописаны в законе или в договоре.

[Иван]

Что касается купли продажы:

Статья 557.ГК Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.


Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.


Статья 480. Последствия передачи некомплектного товара

1. В случае передачи некомплектного товара (статья 478) покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
доукомплектования товара в разумный срок.
2. Если продавец в разумный срок не выполнил требования покупателя о доукомплектовании товара, покупатель вправе по своему выбору:
потребовать замены некомплектного товара на комплектный;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
3. Последствия, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются и в случае нарушения продавцом обязанности передать покупателю комплект товаров (статья 479), если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.


так что если есть доументально подтверженные основания для отказа на основании вышеназванных статей - пишите уведомление о расторжении договора, с приложением документов. И требуйте возврата денег.