[Vatanaba]

Здравствуйте. Очень нужна помощь!
Есть очень хорошая, добрая, но бедная бабулечка. Ей некому помочь (она наша соседка). У неё, кроме той квартиры, в которой она живёт, есть ещё одна. О ней и идёт речь. Эта квартира раньше принадлежала её сыну. Сын жил в гражданском браке (не расписывались) с женщиной и её ребёнком, которого он потом усыновил. Через 2 года совместной жизни они разошлись и уже 6 лет вместе не живут. Из этой квартиры сын нашей бабули выписался, а квартиру подарил (оформил дарственную) на нашу бабулю. Но тётка и усыновлённый ребёнок (ему сейчас 9 лет) остались там прописаны.
И вот какая ситуация: Эта тётка вышла замуж за какого-то мужика, который теперь тоже живёт в той квартире (он там не прописан). Наша бабуля серьёзно больна, лекарства дорогие и пенсии не хватает. Она решает эту квартиру продать, чтобы можно было покупать лекарства. Но бывшие родственники затаскали её по судам. Наняли какого-то крутого адвоката и не хотят выписываться, да ещё по телефону ей угрожают. Она к ним пришла (точнее не к ним, а к себе - квартира-то её!), а тот мужик её за шкиряк - и выбросил на улицу. А она и доказать ничего не может - свидетелей-то нет!
У родителей того мужика трёхкомнатная своя квартира, у родителей бывшей жёнушки сына наше бабулечки - двухкомнотная. То есть при желании без крыши над головой они бы не остались. Но они вцепились в эту квартиру и всё! Она вся изревелась: мол, живут в моей квартире, с моей мебелью, спят на моих подушках, ни копейки не платят, да ещё и по телефону угрожают!
В понедельник суд. на адвоката у неё нет денег. Помогите советом. Что ей делать? Может, подскажите какие-то статьи в кодексе, на которые можно ссылаться? Помогите старому человеку! Заранее спасибо.

[Bluesangel]

Если квартира принадлежит ей, есть правоустанавливающие документы на её имя,то в суде не может возникнуть проблем.
Согласно ЖК РФ, она может выписать бывших членов семьи по решению суда.
Но,конечнл, желательно иметь адвоката, хотя бы для того, чтобы грамотно составить исковое заявление.
Перечислять законы, я думаю, смысла нет - ведь их не только перечислить надо в суде (судья их и так знает),а грамотно их толковать - в нужное время и в нужном месте.
В любом случае - удачи Вам и бабушке.

[Vatanaba]

Bluesangel, спасибо!

[Vatanaba]

Проблема в том, что хотя все документы у неё есть, но почему-то идёт уже 9-й суд. Первые 4 суда она выиграла, а потом "родственнички" наняли крутого адвоката. Там всё упирается в этого 9-илетнего мальчика. То они говорили, что нельзя было оформлять дарственную без согласия мальчика, то ещё что-то. Ей посоветовали сослаться на
ПИСЬМО
от 9 июня 1999 г. N 244/26-5
О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ
ПО ЗАЩИТЕ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ
Мы это письмо нашли в интернете, но обсолютно ничего не поняли...

[Mara]

Vatanaba, сложно в рамках виртуальной консультации давать какие-то советы, да еще если и заседание уже девятое по счету.. Нужно знать: КАКИЕ исковые требования предъявила эта дама? КОГДА была заключена сделка дарения? На КАКИЕ нормы права дама сылается?
Если хоть что-то Вам известно, напишите, пожалуйста.
Выселить этих людей, действительно, не так уж и просто. Ст. 292 ч. 2 сейчас уже практически не работает.....

[Vatanaba]

Как я понял, они тянут время. Сейчас они пытаются оспорить дарение, утверждая, что сначала нужно было спросить согласия ребенка. Помоему это бред какой-то. Грубо говоря, хотят квартиру себе захапать.

Сейчас узнал по своим связям от человека, работающего в этом суде, что решение уже готово!!! и оно не в пользу бабушки. Мне кажется, что просто судье дали на лапу. На просьбу сменить судью отвечают, что только этот судья работает с такими делами.

Договор дарения от 05 мая 2007года.
Исковые требования: о признание договра дарения не действительным.
Они ссылаются на то что договор дарения составлен с нарушением законодательсва:
1. когда квартира принадлежала ее сыну и с ним проживали его гражданская жена и сын, которые являясь членами его семьи и имели право пользования жильём наравне с собственником.
2. В настоящее время сыну бабушки предьявлены требования о выполнении алиментных обязательств (но: наша бабуля предложила этой женщине прописать мальчика по месту жительства его отца (её сына), который живёт в однокомнотной квартире и готов прописать к себе сына, но эта тётка против)
3. поскольку у этой тётки и членов её семьи нет другого жилого помещения, то в силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга или других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства.
4. Согласно п. 3 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
5. Договором дарения произошло отчуждение жилого помещения. В связи с этим, посколькув данном жилом помещениипроживает и несовершеннолетний член семьи собственника, тот его права нарушены без согласия органов опеки и попечительства.
6. Эта квартира приобретена сыном бабулечки в результате обмена жилыми помещениями 24 мая 2000 года (договор мены жилыми помещениями) "со скрытой" доплатой, которую якобы внесла тётка в сумме 30000р.
Таким образом, якобы, имущество является нажитым совместно.
На основании изложенног, руководствуясь ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ и ст. 3, 131-132, 137 РФ.

[Mara]

Если я правильно поняла, то иск подан о признании договора дарения недействительным. Так? Из всего прочитанного, очень много лишнего.
Согласие сына не нужно. Согласие органов опеки на момент мая 2007 года не требуется ( ч. 4 ст. 292 ГК это не предусматривает!).
Требования о внесении сведений о проживающих в квартире лиц тоже, на мой взгляд, в данной конкретной ситуации, не требовалось, ведь это договор дарения...
Я лично не вижу оснований для признания договора дарения недействительным. Норма ГК , на основании которой договор признан недействительным, не указана!!
По поводу совместно нажитого имущества - вот здесь нужно смотреть доказательства того, что была получена доплата. Плюс ко всему, если это происходило в 2000 году, а в данный момент брак расторгнут, то она может взыскать только половину стоимости доплаты, а никак не признать сделку недействительной (да и срок прошел). Полагаю, что нужно данное решение обжаловать...

[Mara]

Vatanaba, забыла добавить, указанное Вами Письмо не имеет юр. силы, оно не зарегистрировано в Минюсте, на него ссылаться в суде нельзя. Это внутренний документ (кстати, таких Писем два, еще одно от 1995 года). Это инструкция, при которой органы опеки дают или не дают согласие на сделку. В 2005 году ст. 292 ГК была изменена, согласие органов опеки на отчуждение жилых помещений, в которых проживают, но не являются собственниками, несовершеннолетние дети, уже не стало требоваться.

[Vatanaba]

Брак не был расторгнут просто потому, что не был и зарегестрирован. Они не расписывались, а жили в гражданском браке! Но бабулечка нигде не может достать документ о том, что они не являлись мужем и женой. А её доплата в размере 30000 р. не была нигде указана, не могу даже сказать, была ли она вообще.

[Bluesangel]

Сообщение от Vatanaba

Но бабулечка нигде не может достать документ о том, что они не являлись мужем и женой

В Архиве ЗАГС сын бабушки мождет получить Справку о том,что в законном браке не состоял и не состоит.