[doct2006]

у меня мать живет с отчимом в 3-х комнатной квартире, в браке уже 15 лет. Квартира после смерти отца была приватизирована на меня, моего сына( ему сейчас 12 лет) и мать (она главная квартиросъемщица) в равных долях. Отчим в квартире просто прописан. Мать хочет после смерти переписать свою долю на отчима. Смогу ли я продать квартиру потом? Кто будет главным квартиросъемщиком? И если вдруг отчим приведет еще другую жену и перепишет на нее свою долю( зная его не исключено и это), что я смогу сделать по максимуму во всех этих ситуациях, чтобы не потерять квартиру отца.Спасибо за ответ.

[Света жжж]

Сообщение от doct2006

была приватизирована на меня, моего сына( ему сейчас 12 лет) и ма

У каждого 1/3, каждый имеет право распоряжатся своей долей.
Вам принадлеит Ваша доля 1/3, Вы можете распоряжатся этой долей по своему усмотрению, продать, подарить, завещать.
Всю квартиру можно продавать только с согласия всех собственников.
Терммин "главный квартиросъемшик" уже неактуален, т.к. Вы собственники.

[Bluesangel]

Сообщение от doct2006

И если вдруг отчим приведет еще другую жену и перепишет на нее свою долю

прописать её он сможет только с Вашего согласия (с согласия всех сособственников)

[Bluesangel]

Сообщение от doct2006

Смогу ли я продать квартиру потом?

Только то, что принадлежит Вам.Продать долю несовершеннолетнего будет проблематично, только с согласия органа опеки.

Сообщение от doct2006

Смогу ли я продать квартиру потом?

-

Сообщение от doct2006

то я смогу сделать по максимуму во всех этих ситуациях, чтобы не потерять квартиру отца.

А ВЫ что хотите - сохранить или продать?

[Андрей Алексеевич]

Bluesangel, добрый день! Вам 500 (юбилейное) спасибо!

Сообщение от Bluesangel

Продать долю несовершеннолетнего будет проблематично, только с согласия органа опеки.

Сейчас можно продавать долю и без разрешения органа опеки и попечительства.

Решением Верховного Суда РФ от 15.12.2008 № ГКПИ08-2069 был признан недействующим пункт Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Минюста России от 06.08.2001 № 233, требующий предъявить регистратору согласие органа опеки и попечительства во всех случаях продажи жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние.

[Андрей Алексеевич]

Прошу прощения, я невнимательно ознакомился с темой. 1/3 доля принадлежит несовершеннолетнему сыну 12 лет. В этом случае для продажи доли несовершеннолетнего обязательно требуется разрешение органа опеки и попечительства в соответствии со ст.60 Семейного кодекса РФ.
Положения решения Верховного Суда РФ от 15.12.2008 № ГКПИ08-2069 касаются только несовершеннолетних, проживающих в жилом помещении, но не обладающих правом собственности на жилое помещение или его часть (долю).

[Bluesangel]

Сообщение от Андрей Алексеевич

требующий предъявить регистратору согласие органа опеки и попечительства во всех случаях продажи жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние.

Несовершеннолетний является собственником.
Андрей Алексеевич, потребуется согласие органа опеки.
С возвращением, очень рада Вам, и не вздумайте нас оставлять так надолго, очень не хватает Ваших ответов.

[Андрей Алексеевич]

Bluesangel, добрый день!

Сообщение от Bluesangel

Андрей Алексеевич, потребуется согласие органа опеки.

Я же попросил прощения за невнимательность.

Сообщение от Андрей Алексеевич

Прошу прощения, я невнимательно ознакомился с темой. 1/3 доля принадлежит несовершеннолетнему сыну 12 лет

[Bluesangel]

Сообщение от Андрей Алексеевич

Я же попросил прощения за невнимательность.

Да сама невнимательная. потом прочитала Ваше второе сообщение.

[doct2006]

Спасибо всем за информацию. Продать хочу потом квартиру, может лет через 10.