[Семенова И.В.]

По данным инвентаризации земельный участок имеет площадь 870 кв.м., эта же площадь указана в кадастровом паспорте и свидет-ве о регистрации права собственности, фактически же- 840 кв.м. Возник спор с соседкой, она к иску приложила план,из которого видно, что часть земли захвачена соседями с прилегающих земельных участков.Те не признают иск-забор был поставлен в 40-х годах, никто ничего не прихватывал, инвентаризация- неточные измерения. Проводил ли кто подобные дела? Удавалось восстановить границы участка так, чтобы площадь совпадала с тем,что в правоустанавливающих документах написано? Или инвентаризацию и впрямь никто не принимает всерьез? Межевание не проводилось.

[Карира]

Скажите, пожалуйста, соседи, которые захватили часть вашей земли, они являются совладельцами дома (вместе с вами) или это смежные землепользователи самостоятельных участков? В каком году выдано свидетельство о регистрации права собственности?

[Семенова И.В.]

Землепользование смежное."обидчики"- соседи двух участков "сзади". Свидетельство о праве собственности было выдано в 2005 году, соседям- они приняли наследство- где-то в то же время. Конечно, никто ничего не измерял, во всех кадастровых паспортах площадь участков значится по данным инвентаризации, которая,как оказалось, делалась неточно. Однако никто на сегодня не оспаривает право собственности моей клиентки именно на ту площадь участка, которая указана в свидетельстве.

[Семенова И.В.]

А,да. Изначально спор возник с соседкой- сособственником земельного участка.Именно из-за этого и родился вообще вопрос о площади всего участка. Соседка,у которой вторая половинка дома и земли, посчитала,что ее ущемил мой клиент. Стали смотреть план- соседи "сзади" забрались на территорию участка.

[Карира]

В последнее время по искам о восстановлении границы земельного участка, если не имеется межевых дел, суды отказывали. Но если клиент хочет попробывать, то можно, но надо доказывать, что соседи перенесли забор (свидетельские показания, какие-либо планы на ваш земельный участок и их, землеустроительная экспертиза...).

[Семенова И.В.]

Ок. Как тогда бытьс площадью участка в свидетельстве? Проводить межевание, мерить участок и вносить измнения в свидетельство? Клиент вменяемый,не хочется настаивать на иске,который проигрышный. Кстати, забор никем не переносился, Стоит веками. Вероятно, и правда инвентаризация у нас проводилась на глазок. Представляю, сколько людей сейчас имеют не то,что по документам (

[Карира]

Сообщение от Семенова И.В.

Ок. Как тогда бытьс площадью участка в свидетельстве? Проводить межевание, мерить участок и вносить измнения в свидетельство? Клиент вменяемый,не хочется настаивать на иске,который проигрышный. Кстати, забор никем не переносился, Стоит веками. Вероятно, и правда инвентаризация у нас проводилась на глазок. Представляю, сколько людей сейчас имеют не то,что по документам (

Думаю, тогда нет смысла обращаться с иском в суд. Межевание можно провести по фактически занимаемой площади земельного участка, будет выдан кадастровый паспорт с установленными границами и реальной площадью, затем получено свидетельство о гос. регистрации права.
Вопрос весь в том: нужно ли клиенту вообще межевание? Как правило, межевание нужно для какой-либо сделки или клиент хочет, чтобы у его наследников не было потом проблем с оформлением земельного участка.